建筑房地产企业营改增前的纳税规划 和 与准备.ppt

建筑房地产企业营改增前的纳税规划和准备;【课程大纲】 ;【焦点问题】;【课程价值】;一、财税改革对房地产建筑行业管理的影响;;（二）税制改革未来趋势分析;2、税制改革趋势 -----锁定六税一法;1）增值税;2）资源税;3）消费税;4）环境保护税;5）房地产税;6）个税;一法：税收征管法;;（三）营改增扩围情况分析;;1、房地产和建筑安装业目前需要做好哪些准备工作;;怎么办;;2、 营改增试点企业对房地产建筑业本身及上下游企业的影响分析;;;（3）营改增对房地产和建筑安装业本身及上下游企业的影响分析;;;总结;3、房地产建筑业营改增过渡阶段面临的问题及如何衔接？;;4、房地产和建筑安装业针对营改增的应对策略;;;;;;二、“营改增”将对房地产建筑业产生的影响;2、对成本的影响;建筑业成本的影响;;;;房地产成本的影响;; 3、对资产价值及折旧费的影响;（二）对企业纳税的影响;;三、营改增减税效应利用的方法及规划 ;（二）采购部门如何与供应商协商价格;;;;（三）营销部门如何与客户协商价格;（四）对发包、转包、分包、挂靠等经营形式的影响及应对;;2、转包;;营改增对工程全部转包的影响;3、违法分包;;营改增对工程分包的影响;4、挂靠;;营改增对工程挂靠的影响;（五）对业务部门工程预算的影响及应对;;四、营改增后企业取得发票的重要性分析;（二）发票有什么作用？ 1.发票是记录经营活动的一种原始证明. 2.发票是加强财务会计管理，保护企业财产安全的重要手段。 3.发票是税务稽查的重要依据. 4.发票是维护社会秩序的重要工具。发票具有证明作用，在一定条件下有合同的性质。 ;（三）发票的种类和式样;2、增值税专用发票的式样;;;3、普通发票;;;;（四）企业发生的哪些业务可以取得增值税专用发票？税率是多少？;;;（五）收到发票后要注意要哪些事项?;⑥购买且未使用(空白的)增值税专用发票是不受有效期所限；但从供应商取得的增值税专用发票之认证抵扣期限一般在出票日起180天内,逾期必须客观原因且做特别申请，否则不得抵扣.过期发票意味着税额变为成本或费用,即采购单价抬高了。若有此事发生,则需要有“追究责??及主管裁决”的处理程序. ⑦发票不得涂改，不得有复写字迹 ⑧发票安全，有效期保管； 工作交接或转移时新增此项。由上级主管负责监督。交接过程出现遗漏，或是日常工作中失误直接遗失，导致需重开发票，发票无效或是过期不能抵扣的现象，造成的经济损失由经办人承担，相关主管负有连带责任。;四、增值税基本知识的掌握和规划;;（3）两种纳税人的主要区别;（4）增值税扣缴义务人的确定;下列情形不属于在境内提供应税服务：;（五）增值税合并纳税的规定;;（六）判断房地产建筑业会成为哪些纳税人？;（二）增值税应纳税额的计算及注意问题和规划;（二）增值税的纳税地点;;（3）混业经营、混合经营和兼营行为的征税规定及筹划;（4）企业“营改增”涉及的税率和征收率;;;;;;;;一般纳税人销售货物按简易办法计算的情况;; （三） 增值税的会计处理;;2、一般纳税人的核算;;;3、小规模纳税人的核算;4、特殊业务的会计处理【财会[2012]13号】;;;（四）财务规划;;;;;　从细节考虑应对之策 ;;;