第13篇 章EXCEL在房地产投资分析中的应用 房地产投资分析 .ppt

第13章 EXCEL在房地产投资分析中的应用 13.1 Excel简介及其基本操作 13.1.1 Excel简介 Excel是美国微软公司发布的Office办公套装软件家族中的核心软件之一，它是一个电子表格软件，可以用来制作电子表格，完成许多复杂的数据运算，进行数据的分析和预测，并且具有强大的制作图表的功能。它的界面更加直观、操作更加简单、使用更加方便，特别适用于房地产投资分析中对数据的分析与处理。 13.1.2 Excel基本知识与基本操作 1.Excel窗口 Excel启动成功后，就出现了Excel窗口，如图13-1所示。 （1）标题栏 （2）菜单栏 （3）工具栏 （4）编辑栏 （5）状态栏 （6）Excel工作区 2.Excel基本操作 （1）选择工作表 （2）工作表的重新命名 （3）插入工作表 （4）删除工作表 在复制过程中，如果地址的一部分固定（行或列），其他部分（列或行）是变化的，则这种寻址称为混合寻址。如A3中的公式=$A1+$A2,复制到B4中，则变为：=$A2+$A3，其中，列固定，行变化。 （4）被引用单元格的移动 不管公式中引用的是相对地址、绝对地址或混合地址，当被引用的单元格或区域移动后，公式的引用地址都将调整为移动后的地址。即使被移动后另一个工作表也不例外。 （5）移动公式 当公式被移动时，引用地址还是原来的地址。例如，C1中有公式=A1+B1，若把单元格C1移动到D8，则D8中的公式仍然是=A1+B1。 （6）公式中的出错信息 当公式有错误时，系统会给出错误信息。表13-1中给出了一些常见的出错信息。 表13-1 公式中常见的出错信息 出错信息 可能的原因 #DIV/0! 公式被零除 #N/A 没有可用的数值 #NAME？ Excel不能识别公式中使用的名字 #NULL？ 指定的两个区域不相交 #NUM！ 数字有问题 #REF！ 公式引用了无效的单元格 #VALUE！ 参数或操作数的类型有错 13.2.2 函数 函数是随Excel附带的预定义或内置公式。Excel共提供了九大类、300多个函数，包括财务函数、数学与三角函数、统计函数、数据库函数、逻辑函数等。函数由函数名和参数组成，格式如下： 函数名（参数1，参数2，…） 1.直接输入 2.使用“插入函数”工具 3.函数出错信息 13.2.3 房地产投资分析常用函数 1.财务函数 （1）终值函数 FV(Rate,Nper,Pmt,Pv,Type) 式中：Rate——利率； Nper——总投资期； Pmt——各期支付金额； Pv——现值； Type——只有数值0或1，0或忽略表示收款期末，1表示收款发生在期初。 （2）现值计算函数 PV(Rate,Nper,Pmt,Fv,Type) 其中，Rate,Nper,Pmt,Fv,Type的含义与FV函数中的参数含义相同。 （3）偿债基金和资金回收计算函数 PMT(Rate,Nper,Pmt,Fv,Type) 其中，Rate,Nper,Pmt,Fv,Type的含义与FV和PV函数中的参数含义相同。 （4）NPV函数 NPV（Rate,Value1,Value2） 其中，Rate代表各期现金流量折算成当前值的贴现率，在各期中固定不变；Value1，Value2…代表支出和收入的1到29个参数，时间均匀分布并出现在每期末尾。 （5）NPER函数 NPER(Rate,Pmt,Fv,Pv,Type) 其中：Rate——利率； Pmt——各期支付金额； Fv——终值； Pv——现值； Type——只有数值0或1，0或忽略表示收款 发生在期末，1表示收款发生在期初。 （6）IRR函数 IRR(Values,Guess) 其中：Values——一个数组，或对数字单元格区的引用； Guess——内部报酬率的猜测值，如果忽略，则为0.1。 IRR函数计算的是返回一组现金流的内部收益率。 2.统计函数 （1）AVERAGE(x1,x