第14篇 章用益物权 民法课件.ppt

宅基地使用权的含义与特征 以事例理解宅基地使用权的特征 北京城郊农民甲为了获得比较高的售房款，遂将自建住宅卖给了城市居民乙，双方签订了房屋买卖合同。 问题：甲能否取得该房屋的所有权？为什么？ 宅基地使用权的取得 （一）宅基地使用权的原始取得 １、法律直接授予 　在我国建立宅基地使用权制度之后，对之前的农村居民建房占用宅基地的情形，除有擅自占地、乱占耕地等违法情形之外，法律直接赋予了其宅基地使用权。 ２、集体经济组织依法无偿授予 　在农村村民实际居住需求的情况下，集体经济组织负有义务设定宅基地使用权并转移给作为其成员的村民，供其建造并保有房屋及其附属设施。但为了避免土地浪费，法律对于授予的程序、条件、面积等进行了规制。 宅基地使用权的取得 （二）宅基地使用权的继受取得　 　１、我国虽然不允许宅基使用权的单独流转，但是农村村民私有房屋的流转并不为法律所禁止。宅基地使用权可以通过房屋转让而一并取得。 　２、我国法律承认私有房屋为继承的标的，宅基地使用权也可因房屋的继承而取得。 宅基地使用权的效力 （一）宅基地使用权人的权利　 １、在宅基地上建造房屋及其他附属物 ２、有权处分宅基地使用权 （1）我国法律不允许宅基地使用权处分后用于非农业建设； （2）经处分后，宅基地使用权人不能再申请宅基地使用权； （3）宅基地使用权的受让主体受到限制，不能出售给城镇居民。 * * 第十四章 用益物权 本章主要介绍了用益物权的含义与特征，以及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权的含义、特点、效力等内容。 用益物权的含义与特征 （一）含义 用益物权是指非所有权人对他人所有的不动产或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利。 用益物权的含义与特征 （二）特征 1、是一种他物权：它是在他人所有的物上设定的物权。 2、是受到一定限制的物权：用益物权人行使权利不得损害所有权人的利益。 3、是以物的使用价值为实现基础的物权：它设立的目的在于获取物的使用价值，因而其标的物必须具有使用价值。 4、是有期限物权：任何一种用益物权都有一定的期限，在存续期间届满时，用益物权即归于消灭。 用益物权的含义与特征 （二）特征 5、大多为独立物权：绝大多数的用益物权一经设立，便具有独立于所有权而存在的特性，权利人对于用益物权的享有不以其他财产权为前提。 6、客体主要是不动产，但也可以是动产：用益物权的客体主要是不动产，动产一般不宜设置该权利，因为动产种类繁多、数量零碎、其价值一般也比不动产低；若有所需，可以买为自有，即使需要利用他人的动产，也可以通过借用或者租赁的方式满足，而不必依赖用益物权。 我国的用益物权体系 《物权法》确认了四种用益物权类型： （一）土地承包经营权 （二）建设用地使用权 （三）宅基地使用权 （四）地役权 土地承包经营权的取得 （一）依法律行为取得 1、以家庭承包方式设定土地承包经营权 这是指本集体经济组织成员以家庭为单位，与集体经济组织之间通过合同设定土地承包经营权的行为。这是土地承包经营权取得的最主要方式。 2、以其他方式设定土地承包经营权 对于不宜采取家庭承包方式的“四荒”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）土地，法律允许以其他方式进行承包。 3、以转让、互换等方式继受取得土地承包经营权 即可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 土地承包经营权的取得 （二）基于法律行为以外的原因而取得 除法律行为外，继承为基于法律行为以外的原因而取得土地承包经营权的方式。在承包期内，继承人可以继续承包。 土地承包经营权的效力 （一）承包方的权利与义务 1、承包方的权利 （1）占有、使用、收益的权利 这是指占有土地、按照承包地的自然属性和承包合同的约定用途，对承包地进行使用，并获取承包地上产生的收益的权利。 （2）依法流转权 土地承包经营权是用益物权，具备流转的法律基础。承包方有权依法自主决定土地承包权是否流转以及流转的方式。 土地承包经营权的效力 （一）承包方的权利与义务 2、承包方的义务 （1）维持土地的农业用途，不得用于非农业建设 土地承包经营权仅在农业用地上存在，应当为了发展农业目的而存续。因此，承包方应当维持土地的农业用途，不得私自将承包地用于非农业建设（如建厂房）。 （2）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害 承包方在承包经营的过程中，应当保持承包地的土地生态及其环境的良好性能和质量，合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。 　（3）法律、行政法规规定的其他义务 土地承包经营权的效力 （二）发包方的权利与义务 　1、发包方的权利 （1）发包本集体所有的或者国