第一讲物权法概述 物权法教案 教程教案.ppt

* 物权法 第一讲 物权法概述 一、物权的概念与特征 物权的概念 关于物权的概念，学者有以下观点： 对物关系说 对人关系说 折中说 （二）物权的特征 与债权相比较，基本特征： （1）、物权是支配权，债权是请求权 （2）、物权是绝对权和对世权，债权是相对权和对人权 （3）物权具有优先性，而债权具有平等性的权利 (4) 物权具有追及效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力 (5) 物权的设立采法定主义，而债权的设立采意思自治主义 (6) 物权具有永久性或长期性，而债权具有暂时性 例： 原告朱某于2003年10月23日通过婚姻介绍所认识被告陈某。2004年3月8日，由原告朱某出资14万为被告购买一辆小汽车，该车的登记车主为被告，原告主张讼争小汽车是原告处于结婚目的，为将来的新家庭所购置，故该车应归其所有，而被告主张小汽车的登记车主为被告，购买汽车的资金来源于原告的赠与行为，小汽车的所有权应属于被告，法院应如何判决？ 例：王某于2001年12月20日，与成远房地产公司签定了商品房预售合同，预购商品房一套，向成远公司分3期支付了购房款91.7万元，但随后成远公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。2004年7月21日，成远公司告知王某，拒绝继续履行合同，并退还预付款和补偿费，合计117.8万元，但王某不愿接受补偿费，意欲买到所预购的房屋，遂向法院请求和成远公司继续履行合同 (二）物的几种重要分类： 动产与不动产 不动产包括： 土地，一块有特定四至的地球的表面，并及于土地的上下，土地中的土沙、岩石等为土地的成分而非独立于土地之物。土地中的矿物专属于国家所有，不是土地的构成成分。 建筑物与构筑物：具有固定性、继续性与独立性 林木 与不动产尚未分离的出产物，如农作物。不动产的处分、抵押的效力及于尚未分离的出产物，但反之不然 各国立法在处理土地与建筑物的关系模式有二：一是结合主义，即将土地与其上的建筑物结合为一个不动产对待；二是分别主义，即将土地与其上的建筑物分别作为两个不同的不动产来对待，。我国采取分别主义 区分意义：1、物权变动的法定要件不同——动产让与不要求书面形式，仅依交付而生效；不动产的让与要求书面形式，且依登记而生效。 2、设定他物权的类型不同——质权、留置权、抵押权、能设立于动产，用益物权与抵押权能成立于不动产 3、不动产涉诉的实行地域专属管辖 主物与从物 认定主物与从物关系的成立，须同时具备以下条件： 二者在物理上互相独立，否则会构成整体与部分的关系，如房屋与窗户，轮胎与汽车 二者在经济用途上存在主从关系，A物脱离B物，不损A物的独立性，则A物为主物，B物脱离A物，则失去本来的用途，B物为从物。否则会构成不存在任何独立关系的两个独立物。如鞋子与袜子，上衣与裙子 交易观念上视为有主、从关系，如装米的麻袋，非为从物 分类意义：若无相反法律规定或约定，主物的权利变动及于从物 甲出售一幢别墅与乙，约定价格为人民币300万元，二人登记过户时，乙发现别墅后附有一个小游泳池，但合同中未约定包括该游泳池，问乙能否以原价取得小游泳池的所有权？ 原物与孳息 孳息分为天然孳息和法定孳息 天然孳息是指植物所结出的果实、动物和出产物以及其他依物的使用方法所获得的出产物。 注意问题： 天然孳息为独立物，与原物分离之前为其构成部分，不能称为孳息，至于分离原因是自然的或是人工的，在所不论 对一物进行加工所产生的新物，不是孳息 埋藏物，始终独立于埋藏体，不存在出产的问题，故不是孳息。 法定孳息指利息、租金、和其他因法律关系所得的收益。基于法律所承认的游戏规则所产生的概率性收益如福利彩券的中奖奖金被称为射倖孳息，也是法定孳息的一种 意义：1、若无相反约定，天然孳息所有权归用益物权人，无用益物权人的，归原物所有人 2、法定孳息，有约定的从约定；无约定的，依交易习惯取得 例：1996年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤3元5角的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂80元，在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重100克，卖得价款5000元，甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问： （1）本案中该牛黄应如何处理？ A 归甲所有 B 归县肉联长所有 C 归甲和肉联厂共有 D 乙和肉联厂共有 （2）本案中，下列哪些说法是不正确的？ A 甲与县肉联厂的关系是买卖合同关系 B甲与县肉联厂的关系是承揽合同关系 C甲可以根据不当得利请求肉联厂返还牛黄款5000元 D甲只能根据与肉联厂对牛黄归属约定不明而主张共有 特种物之一：货币与有价证券 货币是充当一般等价物的特殊商品，属于民法上的种类物