第二篇 章 城乡规划法 建设法规课件.pptVIP

城乡规划法律制度;第二章 城乡规划法律制度;2.1 城乡规划概述;城乡二元结构 ;;;;;;;;;2.2 城乡规划的制定与审批;;;;;;;;;;;;;2.3 城乡规划的实施; 城乡规划的实施是指城乡规划经法定程序批准生效后，即具有了法律效力，在城乡规划区内的任何土地利用及各项建设活动，都必须符合城乡规划，满足城乡规划的要求，使生效的城乡规划得以实现。;;2.3.2 城乡规划实施应遵守的原则 ;2.3.2 城乡规划实施应遵守的原则 ;2.3.2 城乡规划实施应遵守的原则 ;2.3.2 城乡规划实施应遵守的原则 ;2.3.3 城市新区开发;2.3.3 城市新区开发;2.3.4 城市旧区改建;2.3.4 城市旧区改造;2.3.4 城市旧区改造;2.3.5 选址意见书制度;2.3.5 选址意见书制度;2.3.5 选址意见书制度;2.3.5 选址意见书制度;2.3.6 建设用地规划许可证制度;2.3.6 建设用地规划许可证制度;2.3.6 建设用地规划许可证制度;2.3.6 建设用地规划许可证制度;2.3.6 建设用??规划许可证制度;2.3.6 建设用地规划许可证制度;2.3.7 建设工程规划许可证制度;2.3.7 建设工程规划许可证制度;2.4 城乡规划的修改;2.4.1 修改条件;2.4.2 城乡规划修改补偿制度;2.5 监督检查 ;2.6 违法责任 ;（6）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的； （7）未经批准进行临时建设的； （8）未按照批准内容进行临时建设的； （9）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的； （10） 建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的。;2.7 案 例;2.7 案 例;思考题;扩展学习——物权法---地役权;以地役权的内容为标准的分类 1、通行地役权即以在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权 2、有关水的地役权　具体包括：（1）取水或汲水地役权，即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利；（2）导水地役权，即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利；（3）排水地役权，即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。 3、眺望地役权　即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。;4、采光地役权　即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。 5、支撑地役权　即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利，设立此种地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。 6、放牧地役权 即按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。 ;7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权 需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。 8、排污地役权　在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可，但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。 ;由于地役权的成立必须有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的所有权或者使用权共命运，必须与需役地所有权或者使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与，这就是地役权的从属性，主要表现在三种情形： 第一，地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让; 第二，地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让; 第三，地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。 总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反了地役权的从属性就被认为行为无效。;甲为了自己房屋采光方便，与乙房屋设定了采光地役权，约定乙的房屋不得修建二层以上建筑，并办理了登记。后来，甲将自己的房屋卖给了丙，乙就在自己的房屋上修建了三层小楼，丙请求乙去除一层，遭到乙的拒绝。乙认为：地役权乃是他与甲设定，旁人不得享有。按照本条规定，地役权与需役地共存亡，需役地既已转移至丙，为需役地所设定的地役权也当然转移至丙，除非当事人双方在设立地役权合同时另行约定。所以丙的主张应予支持，乙的主张不成立。;甲房地产开发公司从他人手中购得位于市中心城市花同广场附近一块土地，以“观景”为理念设计并建造高层观景商品住宅楼。该地前边有一学校乙，双方协议约定：乙在20年内不得