第二篇 章 房地产金融概述 房地产金融课件.pptVIP

;学习目标;第一节 房地产金融的基本含义;二、房地产金融的分类 ;三、房地产金融的特征 ;按市场层次的不同，房地产金融市场可分为一级市场和二级市场 按照服务对象的不同，房地产金融市场可分为房产金融市场和地产金融市场 按照金融交易工具期限的不同，房地产金融市场可分为货币市场和资本市场 ;二、中国房地产业的融资途径 （一）房地产企业的融资途径 ; （二）商业银行在中国房地产业发展中的地位 ;第三节 中国房地产金融机构;编制、执行住房公积金的归集、使用计划； 负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； 负责住房公积金的核算； 审批住房公积金的提取、使用； 负责住房公积金的保值和归还； 编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告； 行使国务院《住房公积金管理条例》。 ;其一，完善中国社会保障中的个人积累制度，逐步从住房单一公积金推进到“大公积金”体制。进一步学习新加坡将西方法律体系和东方文化相结合的治国发展模式，在完善公积金法律体系的基础上，逐步将社保（养老）、失业保、医保和住保都纳入公积金范畴，实行强制扣缴，实行统一补贴，实现征缴使用合并。 其二，建立政策性非银行住房金融机构。将各地的住房公积金管理中心改制成国家、单位和个人三方共同参与住房发展积累的专项金融实体，类似于德国的模式。 其三，取消业已推行近二十年的中国公积金制度。其条件是中国实行工资改革，在工资总额中明确住房支出的构成比重。公积金中的单位补贴部分直接列入工资收益。;二、商业银行;二、商业银行;二、商业银行;二、商业银行;三、信托投资公司;三、信托投资公司;四、房地产信托投资基金;四、房地产信托投资基金;四、房地产信托投资基金;五、房地产投资基金;五、房地产投资基金;五、房地产投资基金;五、房地产投资基金;六、保险基金;六、保险基金;六、保险基金;六、保险基金;七、住房置业担保有限公司;七、住房置业担保有限公司;七、住房置业担保有限公司;八、金融资产管理公司;八、金融资产管理公司;九、小额贷款公司;十、典当行;十、典当行;推荐阅读材料;Thank you！