第五篇 章 契约文书财经应用写作 .pptVIP

第五章 契约文书;;目录;一、合同的概念;;二、合同与协议的区别 181;三、合同的分类p.215;2、根据有效期限;合同的形式：口头式-书面式;口头形式是指当事人只用语言作为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的合同形式。 凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式，如日常生活中集市上的现金交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。 口头形式的缺点是发生合同纠纷时难以取证，不易分清责任，所以，那些不能即时清结、标的额较大的合同，不宜采用这种形式。;书面形式 合同法第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 ;四、订立合同的原则 182;不诚实;五、订立有效合同的六要素（见“主体”）;六、结构;（一）合同的首部;1、标题;2、双方当事人：;或 订立合同双方： ×××××（以下简称甲方） ×××××（以下简称乙方） 或 购方（卖方）： ××××× 需方（买方）： ××××× ;2、双方当事人：;3、双方的约定承诺; 首部;;;（二）合同的主体;1、标的;;2、数量;3、质量;4、价款或酬金;;5、履行期限、地点和方式(卖房);6、违约责任;其他;（三）尾部;附则;落款185; 尾部;;（四）附件;;七、合同的效用;2、无效合同;3、合同无效;公司甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于标准为由，请求法院对装修费用予以变更。请问，装修费用条款效力应如何认定？ A 是双方当事人真实意思表示，有效B 显失公平，可变更C 以合法形式掩盖非法目的，无效D 违反法律禁止性规定，无效 ;;内容不合法案例;（1） 父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系？ （2） 丙、丁之间签订的合同有无效力？为什么？ （3） 现房屋所有权归谁所有？ （4） 甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？ （5） 张某夫妇有哪些权利可以主张？丙应对丁承担什么责任？为什么？ ;分析： （1） 甲、乙、丙对作为尚未分割的遗产的楼房是共有关系。 （2） 无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优先购买权。 （3）房屋所有权应归甲、乙、丙三人共有。;;八、合同的写作要求;严谨用词。 合同起草讲究实用，追求严谨、准确，美国著名合同起草专家托马斯·哈格德所谓Saying what you mean and meaning what you say，即言为心声，文达其义，可谓合同起草之精髓。合同起草的不好，势必会给别有用心的人钻空子，造成项目利润的流失。;例：甲、乙口头约定，乙向甲借款五万元，后乙归还部分借款，甲为乙出具一张凭据：“还欠款一万元”。后甲因乙迟迟不归还余款，遂诉至法院，要求偿还剩余欠款四万元。乙抗辩称已还四万元，只欠一万元。这里就出现了两种理解， 一种认为是？ 另一种是？;注重细节。合同起草切忌“抓大放小”。 “保修期满两年后30日内返还”、“保修满两年后30日内返还” 在书写数字时，应同时采用汉字和阿拉伯数字书写，注意二者是否等值。 保持合同用语的连贯性。要使用同一词语称谓同一概念或主体，否则可能让人不知所云。 在处理时间条款时，注意设定截止日期。比如“接到甲方书面通知后”与“接到甲方书面通知后7日内”， 小心使用联结词，避免产生歧义。“比尔和玛丽的孩子 ”;合同字迹不清应由谁承担责任？;2、分歧意见;信用社与燃料公司在缔结合同时，对应当注意的重要事项而都没有注意，有悖于诚实信用原则，对各自的过失大小应分别承担缔约过失责任。 ;建筑工程合同;案例分析