第五篇 章收益法 房地产估价解析 .pptVIP

第五章 收益法;;（一）概念：收益法是预测估价对象未来的正常净收益，然后选用适当的资本化率或报酬率、收益乘数将其转换为价值来求取估计对象价值的方法。采用收益法估价求得的价格称为收益价格。 ;（二）理论依据：预期原理 ;（二）理论依据：预期原理 ;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;【例5-5】某市郊有一宗房地产，年出租净收益为100万元，预计未来3年内仍然维持在该水平，但规划等到3年后该处开发为新的市中心，预测到时，将其转卖的售价会高达1500万元，销售锐费为售价的6％。如果投资者要求该类投资的收益率为10％，则求该宗房地产目前的价值。 【解】由题意：;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;收益会不会减为零;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;【思考题】有一建筑面积为1000m2的写字楼，其月毛租金水平为100元／m2，空置率为13％，租金损失为毛租金收入的2％，合理运营费用为有效租金收入的30％，试求该写字楼的净收益。;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;【综合思考题】某商店的土地使用年限为40年，从1998年10月1日期计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于1999年10月1日出租，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的资本化率为9%。试估算该商场2002年10月1日带租约出售时候的价格。;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例;基本原理 计算公式 净收益 资本化率 派生方法 运用举例