恩施州经济开发区龙洞河旅游休闲度假区及体育休闲主题公园项目研究报告.docVIP

恩施州经济开发区龙洞河旅游休闲度假区及体育休闲主题公园项目研究报告 转让方纳税 税种 营业税 城市建设维护税 教育附加税 土地增值税 地方教育发展税 个人所得税 印花税 契税 印花税 合计 税率 5% 7%（营业税的） 3%（营业税的） 7 1.5%（营业税的） 备注 转让方纳税 税种 营业税 城市建设维护税 教育附加税 土地增值税 地方教育发展税 个人所得税 印花税 契税 印花税 合计 税率 5% 7%（营业税的） 3%（营业税的） 1.5%（营业税的） 备注 商 铺 私 房 1% 0.05 1% 0.05 承受方纳税 4% 0.05 21% 承受方纳税 4% 0.05 11.6% 恩施市房地产市场政策总结： 恩施市目前房产交易的税种以及纳税比例相对较高，原因一有本身恩施市大部分税收收入就来自恩施烟草以及恩施房产，由于恩施本地没有大型产业及旅游业也才刚刚起步，所以在房产上的赋税相对比较总。原因二，恩施各个方面都处于一个发展阶段，在此阶段对于税收来源以及税种的相关政策上面还不够规范。但是随着市场的不断健全，城市的不断发展，房地产行业的相关税费应该有很大程度的减负。 46 (五)恩施市房地产土地市场情况（资料来源恩施市国土局） 金子坝村/耿家坪村区域 （单位：平方米/万元/年限） 规划指标要求 编号 土地位臵 土地面积 土地用途 出让竞买保证容积率 建筑密度 绿地率 年限 金 起始价 每亩单价 城镇住宅用2011—19 金子坝村（中央商务区） 49556 地（兼容商30% 70 10000 11595 157 服） 40 2011-17 金子坝村 44392 商服 25% 40 4000 4800 72 2010-30 耿家坪村委会 6696 商业用地 ≤1.26 ≤19.64% 40 500 993 99 2010-32 金子坝村耿家坪村 34611 商业用地 ＜3.8 ＜25.7% 40 3000 4550 87.5 2010-20A 金子坝村耿家23616 商业用地坪村 （旅馆业） 3.0 22% 40 500 1950 56 2010-20B 金子坝村耿家20028 商业用地坪村 （旅馆业） 2.58 20% 40 500 1570 52 2010-16 金子坝村 29487 商业用地 2.5 40% 25% 40 1000 2212 50 2010-7 耿家坪村 15863 商业用地 3.2 45.2% 40 150 713.80 30 47 六角亭街/小渡船街区域 （单位：平方米/万元/年限） 规划指标要求 编号 土地位臵 土地面积 土地用途 容积率 2010-36A 六角亭街道办事处松树坪村 六角亭街道办事处松树坪村、小渡船街道办事处大桥路居委会 小渡船办事处旗峰大道） 六角亭街书院社区（恩施首府片区） 六角亭街道办事处书院村 建筑密度 从恩施市国土局招拍挂备案情况可以看出，土地市场地价明显处于上升阶段，市老城区地价因拍卖地块相对较小基本地价处于40万/亩，高接近100 万/亩,通过市场了解其开发前期投入都相对较大，因恩施山多，基本面临开山建房的情况。位于我项目周边金子坝区域，其公示较多为商业地块，其地价基本处于60—80万/亩，最新公示地块其商住用地性质，其地价已经达到157万/亩。 48 (六)恩施市酒店业情况 恩施代表性酒店表格 酒店 怡和国际大酒店 富源国宾酒店 亚洲大酒店 恩施国际大酒店 恩施朗曼国际大酒店 武陵都宾馆 清新酒店 恩施民航大酒店 恩施金帝国际商务酒店 晴元大酒店 恩施福达宾馆 恩施博文假日酒店 帅巴人酒店 恩施市酒店业情况总结： 星级 地址 客房数 138间 141间 159间 138间 127间 48间 71间 74间 40间 50间左右 标准间参考房费 218元 288元 380元 239元 238元 288元 180元 148元 120元 138元 138元 138元 100元 特别备注 总统套房，商务间 别墅、豪华套房、商务套房 总统套房，豪华套房，商务套间 总统套房、行政标准间、豪华套房 豪华套房、商务套房、商务大床房 豪华套房 豪华套房 豪华标准间、豪华大床房 施州大道30号 航空大道96号 舞阳大道1巷122号 舞阳大道264号 土桥大道10号 恩施土司路138号 施州大道47号 恩施市航空大道61号 航空路61号 东风大道224号 湖北省恩施市航空路169号 舞阳大道169号（博文广场） 施州大道155号金安大道大厦A座12层 长期以来，受地方经济发展水平的限制，整个恩施州的酒店业一直发展缓慢，具体表现为酒店资源不足、管理水平低下，近