云居山“自然之窗”生态文体主题博览园旅游开发项目.docxVIP

云居山“自然之窗”生态文化主题博览园旅游开发项目建议书（规划思路）江西博星投资咨询有限公司2018.05.08项目名称：为体现项目开发的定位和与国家产业政策的相符，项目名称暂定为：云居山“自然之窗”生态文化主题博览园。也可参考使用如下项目名称：江西“自然之窗”文化旅游城云居山“自然之窗”生态文化旅游城云居山“生态之窗”文化旅游城。项目定位：根据项目区自然资源和立地条件，以新型城镇化为导向，建设具有国内领先水准的“休闲旅游、观光度假、生态宜居、科普教育、农业开发、现代物流、禅宗文化、商务会议”为一体的大型综合开发项目，致力于打造多功能有机融合的“可居、可旅、可学、可创、可业”现代智慧型旅游新城。项目开发思路：以建设国内领先水平旅游目的地为目标，高标准打造地域生态和文化品牌，开发高效精品的生态农业、设施农业、体验农业、定制农业，配套时尚新潮的观光、休闲、度假旅游功能设施，坚持合理开发旅游地产、康养地产、农业地产、文化地产。主要的开发路径是：一是应用好政府PPP项目管理政策，搞好项目区基础设施建设，包括道路、绿化工程建设，以及项目区的供水、供电、供气、环境保护设施。注重水资源保护开发利用，尽可能地扩大水域面积。增强旅游公益性服务和公共产品能力建设。二是高效精品的生态农业、设施农业、体验农业、定制农业的开发建设，引进新、精、优、特适生的农业产品，打造国内领先的农业经营方式与新兴业态的展示孵化区和农业技术交流区；三是将“旅游功能、文化功能、体育功能、商务功能、科技功能、康养功能”等有机结合，推动江西现代农业产业发展方式的转变，探索高效化、多功能、科技性的都市农庄新模式。有效地开发地产业，以提高项目生命力。同时借力国家政策扶持与社会资本运作，打造品牌旅游景点，与周边成熟景点配套同步发展，将项目区建设成为国内一流水准生态文化主题博览园。目标市场定位：服务江西旅游市场需求的发展，牵引华东、华中、华南旅游市场的客源、辐射全国乃至港澳台和东南亚旅游市场，努力成为其休闲、观光、度假旅游目的地。项目区规划面积：项目区总规划面积约20520亩，其中核心区约5000亩。详见附图。项目规划建设期：2018-2026年（八年规划），力争用八年时间完成整个项目的建设，三年成形，五年成势，八年全面整体配套开发完成。项目区主要劣势分析：项目选址生态环境不算最佳，森林生态质量欠佳，水体面积不足，水环境和湿地面积需要提升，山势起伏不够，未形成项目区小气候，缺少珍稀植物种群。项目规划引入新概念：温泉的开发应用（地理位置，温泉地热带）；湿地的保护开发和应用（立地条件）；水、土、林等生态功能强化（条件不足）；航天农业开发和应用（适时引进）；禅养、康养和养老理念的应用（生态条件）；互联网+农业、互联网+旅游概念引入（时代要求）；政府PPP项目管理理念引入（政府推动）；旅游地产、康养地产、文化地产、农业地产开发理念融合（项目生命力）；精准扶贫、乡村振兴、新农村建设、三产融合、产城融合、农业供给侧改革、农垦改革、美丽乡村（政策要求）；智慧旅游、低碳绿色循环新模式、新业态应用（发展趋势）。空间布局及功能定位：特色小镇（物流、地产、购物）功能区、休闲度假生态康养功能区、科技文创功能区、现代农业功能区、娱乐观光功能区、禅修文化功能区、体育运动功能区等七大功能区。项目规划设计体现“现代农业城市综合体”的功能和作用。详见附件图。主要建设项目分类：（坚持弃同质化，人无我有，人有我优、高起点大投入，打造全国具影响力的开发项目）。（一）地产类项目1、10万m2生态康养特色小镇；2、6万m2特色农产品商业街；3、2万m2国际会议中心；4、10万m2森林温泉度假小镇；5、3万m2异国风情街；6、10万m2森林生态养生公寓；（二）、农业开发类项目1、2000亩特种有机农业开发；2、200亩以色列农业工厂；3、8万m2中央柜房和冷链物流；4、20MW农光互补光伏发电；6、100亩航天科技农业；7、1000亩生态茶园；8、500亩富硒农产品开发；9、200亩花卉苗木及良种繁育；10、800亩林下中药材种植基地；11、500亩共享农业基地。（三）、餐饮类旅游项目1、2万m2民俗美食街；2、6000m2山地生态农家乐；3、20个点状分布的旅游商品自动售货；4、8个点状分布的绿色野餐；5、3个点状分布的时鲜果蔬销售；6、1个云居山斋饭就餐中心。（四）、住宿类旅游项目1、8000m2森林木屋；2、6000m2温泉度假宾馆；3、10万m2森林生态养生公寓；4、1万m2乡土风情旅馆；5、300亩汽车旅馆、房车营地和帐篷野营。（五）、购物类旅游项目1、5个旅游纪念品销售中心；2、3个特色农产品销售中心；3、4个动感旅游用品销售中心；4、1个水上运动装备销售中心。（六）、观光游览类旅游项目1、亲子种植、亲子水上乐园；2、