前期物业服务协议(定稿).docVIP

御景国际前期物业管理服务协议 基本情况 甲方：_________________________（业主、物业使用人） 乙方：陕西鑫昌物业管理有限公司（物业管理企业） 前期物业管理：自房屋交付之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务协议》生效时止的物业管理。 本物业名称：御景国际小区 甲方房屋基本情况： 类 型:_____________； 建筑面积：__________平方米； 坐落位置：______号楼_____单元______层_____号。 根据国务院颁布的《物业管理条例》（第379号令）及《陕西省物业管理条例》，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条：双方的权利与义务 甲方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议； 对其产权所属的物业具有法定的所有权，如业主或使用人出现了变更（如出租、出售等），须在变更后一个月内书面通知乙方。物业出售后，甲方需保证物业的受让人与乙方重新签订议，在协议未签订前，视为甲方已将本协议的权利和义务一并转让给物业受让人；物业出租后，甲方需保证承租人遵守并履行本协议和临时管理规约所约定的条款，以及本小区的管理规定。上述行为发生后，如甲方未履行本协议之义务，应就物业受让人承担连带责任。 有义务为其拥有的物业购买有关保险，并保持其连续有效性； 遵守国家关于物业管理的法律、法规、政策，遵守业主公约，遵守物业管理区域内物业共用部位和公用设施的使用、公共秩序和环境卫生等方面的规章制度； 按时交纳物业服务费用及其他应缴费用，而无论物业是否空置；物业服务费用的收取起日为《商品房买卖合同》中约定的交房日期。 按照国家有关规定缴纳专项维修基金； 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》； 不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 乙方的权利义务 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本项目的物业管理制度和《业主临时公约》，并书面告知甲方； 对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 按照物业服务协议的约定，提供相应的服务；也可以根据甲方的委托提供物业服务协议约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的《物业管理制度》和《物业使用守则》的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向甲方收取物业管理费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》； 向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙 体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理 公用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 环境卫生 保持小区内公共区域的环境清洁卫生，定时收取生活垃圾并进行清运工作，保证垃圾收集设施处于良好的工作状态。 引导业主或使用人将生活垃圾装袋或密封后清运至指定区域。 对公共绿化区域内的乔木、灌木、花草等进行管理与养护，使之处于良好的状态。 公共秩序维护 建立预防性公共秩序防范体系并设立应急机制，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不包含对甲方（含其家庭成员、访客等）的人身、财产的保险、保证和保管的责任。 控制闲杂人员进入小区。 维持小区停车的交通秩序。 突发事件的组织疏导和协助施救工作。 房屋的装饰装修管理 见《装饰装修管理协议》 物业管理服务费用及其他费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 物业服务费用由乙方按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 住宅：___________元/月.平方米 商业：________元/月.平方米 二、物业服务费用主要用于以下开支： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运