情境1-建设工程交易基本知识.pptVIP

任务二：认识 建筑市场 引例分析 张三同学大学毕业后，和极为要好的同学合资开了一家建筑公司，在当地的工商部门登记注册后便开始承揽工程了。 问题：没过多久，当地建设行政主管部门找上门说该建筑公司不能继续承揽工程，这是什么原因？ 由于张三和同学合伙的建筑公司为施工企业，未取得相应企业资质，不能承揽工程。 上海中侨职业技术学院 建筑工程学院 张静 任务三：认识 建设工程交易中心 * 一、建设工程交易中心的概念 1995年在全国各地陆续设立建设工程交易中心（有形市场）。 这是一套适合我国国情的有形建筑市场规范管理形式，这种管理形式在世界上是独一无二的。 建设工程交易中心——是依据政府或政府授权主管部门批准而设立，从事建设项目报建、招标、信息发布、合同授予、施工许可证申领的服务性机构。  上海中侨职业技术学院 建筑工程学院 张静 任务三：认识 建设工程交易中心 二、建设工程交易中心的性质（服务性机构） 三、建设工程交易中心的基本功能（信息服务、集中办公、场所服务 ） 四、建设工程交易中心的运行原则（信息公开、依法管理、公平竞争、办事公正、属地进入） 五、建设工程交易中心建设项目招标工作程序 * 上海中侨职业技术学院 建筑工程学院 张静 任务三：认识 建设工程交易中心 * 建设工程交易中心的运作程序：? 1）拟建工程得到计划管理部门立项（或计划）批准后，到中心办理报建备案手续。 ?2）确认招标方式 ?3）勘查、设计、施工、监理以及工程有关的重要设备、材料等的招标投标程序。 ?4）发包单位与中标单位签订合同 ?5）按规定进行质量，安全监督登记 ?6）统一缴纳有关工程前期费用 ?7）领取建设公程施工许可证 ? 上海中侨职业技术学院 建筑工程学院 张静 * 上海中侨职业技术学院 建筑工程学院 张静 任务三：认识 建设工程交易中心 【案例1-1】 1.学校编制项目建议书，向教育局提出项目申请，由教育局发文，向发改委提出立项申请。2.发改委发文，对项目进行立项审批。（行政服务中心发改委窗口，5个工作日） 3.凭发改委批文到国土局办理征地手续，申领建设用地规划许可证；土地勘查中心对项目用地进行测量勘查，形成地形图、红线图，电子图刻盘。（国土局、土地勘测中心，10个工作日）4.根据市规划局出具的设计方案要点通知书对项目进行整体设计招标。（校管站发标，市规划局用地规划处组织招标，15个工作日） 5.各设计单位进行整体规划方案设计（30－45个工作日）。 6.教育局和学校对项目整体设计中标方案进行内审，修改完善（20－25个工作日）。 7.向市规划局提出方案规划和建设规划审批申请，设计总平图盖规划方案审定章和建设设计方案审定章。（市规划局用地规划处，15个工作日）8.由具有可研资质的设计单位编制可行性研究报告（10个工作日）；可研报告报市发改委审批。同步可向市（区）环保局提出环境评审申请，由环保局推荐单位编写环评报告（10个工作日），并办理污水排放协议（污水排放管理处，5个工作日）和废油脂处理协议（有处理废油脂资质的公司）。 * 上海中侨职业技术学院 建筑工程学院 张静 任务三：认识 建设工程交易中心 9.设计单位根据可研报告批文对项目方案进行初步设计（即扩初设计）和投资概算（20个工作日）。初步设计方案报发改委审批。 10.发改委对初步设计方案组织设计审查会，邀请规划局、消防支队、民防局、交警支队等11个部门对方案进行进一步完善，提出修改意见。11.凭市规划局建管科开具的征求意见函向消防支队征求消防意见（5个工作日），如有地下室部分可同步向市民防局征求民防行政审批，交纳相应人防费用（5个工作日）。12.根据消防和民防意见由校管站组织勘探招标（7个工作日），勘探中标单位出具正式勘探报告（10－15个工作日）。 13.根据设计单位设计的建筑平、立、剖面图向市规划局建管科申领《建设工程规划许可证》，根据《建设工程规费交纳流转单》（由建管处出具）到民防局、墙改办）、散装水泥管理办）、市建设局、园林绿化局等办理规费减免手续。（15个工作日） 　　 * 上海中侨职业技术学院 建筑工程学院 张静 任务三：认识 建设工程交易中心 （14）设计单位根据勘探报告完成施工图（60天，可在扩初设计通过审查后就进行），如建设人防工程，需请具有人防设计资质的单位设计人防工程施工图（20个工作日），并向消防支队和建设局报审，形成消防设计审核意见和施工图审核意见报告（10个工作日）；同步施工图报校管站进行工程量清单的编制（时间20-30天）。 （15）如有桩基、铝窗、幕墙、钢结构和支护等工程等，需要专业设计单位出具设计方案并经相关审批机构审核，同步施工图报校管站编制工程量清单