基于项目风险分担的施工合同策划-台州造价网.PPT

工期延误违约问题示意图 2007.9.28 9.23 合同开工工期 施工许可证 占用 5.20 约定的竣工日期 9.13 11.27 竣工验收申请 政府协调会议 竣工验收报告 ◆ ◆ ◆ ◆ 该工程竣工期限定为2008年9月13日（工程完工，人员离场）。 筹建工作会议纪要45# 10.20 2008.1.23 3.23 合同竣工日期 政府协调会议 8.14 ◆ 业主计算的工期延误时间 ◆ 会议同意省化建公司共需缴交10万元逾期罚款，并切实按照本次会议议定期限完成有关工程。 筹建工作会议纪要55# 会议约定的工期延误 合同工期 【事件描述】系争工程实际施工过程中，由于业主的设计变更等原因，双方就变更项目的价格进行了现场签证，现业主以签证单上的工程量与实际不符，签证单上的价格高于市场价为由，推翻签证单。工程量要求现场重新计量，价格要求按照市场价进行结算。 3. “现场签证单”的效力问题 业主是否可以推翻经业主代表，监理工程师以及承包商代表三方签字的现场签证单？ 业主认为承包商偷工减料，签证单上的量与实际施工工程量不符，不承认已经签证的工程量；业主已经申请对部分签证单的工程量进行现场勘验。 争议焦点 4.商务标版本问题 广石化公司和其他六家公司参加了广州娃哈哈恒枫饮料有限公司（一期）新建厂房工程项目的招标。2007年7月7日上午在广州开标，广石化公司将其总价下浮15%（在报价汇总表中写明），报价4499.332911万元为最低报价，下午业主通知广石化公司第二天进行谈判，谈判时确定其以4500万的价格中标，但业主发现商务标中单价乘以数量汇总后比总价少了20万元，要求广石化公司提交一份各单体的汇总表，并完善单价。2007年7月9日签订合同（杭娃合同2007-022）。但是中标通知书是在2007年7月25日发给承包商的。 2007年7月10日广石化补正了商务标并将补正后的商务标以电子邮件的形式发给了业主，同时将两套打印本送至业主代表手中（无书面签收凭证）。但是通过双方的邮件可以看出，业主已经收到了电子版的补正后的商务标。并且在施工过程中，承包商现场人员一直都采用的是补正后的商务标， 8月15日广州开发区和广州市开发区企业建设局下发了《筹建工作会议纪要》[2008]45号文件，会议纪要中价格套用的也是补正后的商务标。 事件描述 咨询公司建议业主结算时采用原投标文件中的商务标进行结算，两个版本的结算价相差178万。理由是补正后的投标文件没有签收；承包商认为业主已经认可了补正后的投标文件，且在施工过程中一直引用，因此要根据补正后的来结算。 【争议焦点】 商务标版本问题根源 2007.5 7.15 第一次招标 第二次招标 招标失败 开标 7.7 询标 7.8 签订第一版合同 7.9 商务标少了7页；单价乘以数量比总价少20万。业主要求提交一份各单体汇总表，并补正单价 发送电子版 补正商务标 7.10 7月底 进场 提交补正商务标文本 无签收凭证 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 提交打印版商务标，总价下浮15%，报价4499.332911万元 第一版商务标 调整了土建部分的人工费，增加预算包干费（0.76%） 第二版商务标 7.25 中标通知书 ◆ 应套用哪一版商务标结算？ 补正商务标的使用证明和结算争议 2008.8.14 2009.4.9 政府协调会议 会议中约定新增工程和材料差价款经娃哈哈公司、省化建公司、江南监理公司以及三家评估公司共同核算，达成一致并附在会议纪要后的结算款清单采用的是补正商务标。 会议纪要中土方运输的结算金额采用的是补正商务标。 汪泓发电子邮件 这是你在第一次开标后，因为我们在询价时发现广东化建的商务标缺页时，你补发给我们的电子版本，现我转发给你，如果还有其他问题，再联系。请抓紧按照我们正常的审计程序，对天健（业主委托的咨询公司）提交的第二稿决算按照我们提供分歧问题清单的当时，提出反馈意见，便于双方就下一步工作顺利开展。请杨海燕将此电子文档转发给天健公司。 2009.5.21 广州娃哈哈一期结算争议事项 2009.6.26 广州娃哈哈一期结算争议事项 应按商务标正本单价计价，根据两个版本的计算对比，相差金额约178万 我们只认可书面的正式文件 ◆ ◆ ◆ ◆ 使用 认同 使用证明 【事件描述】承包商在投标报价时，采用了大量的不平衡报价，同一种材料，承包商在不同的分项工程中报的价格不同，但是在单位工程的材料价格表中，承包商一种材料只填写了一种价格。在签订第三版合同时，双方约定三大主材按照实际施工期间的广州建设工程造价管理总站发布的指导价格的算术平均数作为结算价。实际结算时，承包商要求按照合同约定进行“调价”，即三大主材按照