方远.香榭水岸住宅小区开发与经营策划书.docVIP

目录 三、 项目营销推广策划 4 1、 区域市场动态分析 4 1.1项目所在地房地产市场总体供求现状 4 2、 项目推广主题分析 10 2.1、项目主卖点分析 10 2.2、项目强势、弱势分析与对策 10 3、 目标客户群定位分析 10 3.1、项目所在地人口总量及地块分布情况 10 3.2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况 10 3.3、项目所在地家庭情况分析 10 3.4、项目客户群定位 10 4、 价格定位及策略 10 4.1、项目单方成本 10 4.2、项目利润目标 10 4.3、可类比项目市场价 10 4.4、价格策略 10 4.5、价格分期策略 10 5、 入市时机规划 10 5.1、宏观经济运行状况分析 10 5.2、项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析 10 5.3、入市时机的确定及安排 10 6、 广告策略 10 6.1广告总体策略及广告的阶段性划分 10 6.2、广告主题 10 6.3、广告创意表现 10 6.4、广告效果监控、评估、修正 10 6.5、入市前印刷品的设计、制作 10 7、 媒介策略 10 7.1、媒体总策略及媒体选择 10 7.2、软性新闻主题 10 7.3、媒介组合 10 7.4、投放频率及规模 10 7.5、费用估算 10 8、 推广费用计划 10 8.1、现场包装 10 8.2、印刷品 10 8.3、媒介投放 10 8.4、公关活动 10 8.5、 公关活动策划和现场包装 10 9、 营销推广效果的监控、评估、修正 10 9.1、效果测评形式 10 9.2、实施效果测评的主要指标 10 四、附录 10 三、 项目营销推广策划 　　1、 区域市场动态分析 1.1项目所在地房地产市场总体供求现状 长沙市住宅总体供求状况住宅销售情况 住宅批准预售情况 2、项目周边竞争性楼盘调查 项目名称 规模 产品类型 价格 核心卖点 新城新世界 占地450000㎡，建面1319168.61㎡ 高层 6000元/㎡ 产品、区位 恒大绿洲 占地210000㎡，建面625247.9㎡ 高层 8000元/㎡ 品牌、产品、区位 城市山水豪园 占地49517.1㎡，建面180000㎡ 高层 6100元/m2 环境、区位 万科金域华府 占地268647㎡，建面557498㎡ 高层、小高层 8500元/㎡ 区位、品牌、产品 都市兰亭 占地27095.10㎡，建面127835㎡ 高层 6600元/㎡ 区位、配套、环境 新城新世界 地区 雨花区 地址： 雨花区劳动东路139号 毛坯 售楼地址 长沙市雨花区树木岭东二环新城新世界 70年 板块 武广 付款方式 银行按揭贷款，一次性付款 容积率 3 均价 6500元 绿化率 40.5% 物业费 1.5元/月/每平 开发商 湖南有限公司 高层 物业类别 住宅 建筑面积 1319168.61平方米 占地面积 450000平方米 主力户型 一居至四居40-140平方米 东二环与劳动东路交汇处，市内搭乘147、805、806到树木岭立交桥东下 开盘时间： 20年1月日 入住时间： 20年月 交通状况：东二环与劳动东路交汇处，市内搭乘147、805、806到树木岭立交桥东下 长房售许字（2007）第6181-6183、6253-6255号；（2008）第7175-7177，7388-7391号；（2009）第7928-7930号 项目介绍： 　　 新城新世界为新世界中国地产在长沙投资的第一个项目，位于长沙市雨花区内，西临东二环，南接劳动东路，北距连接二环线与三环线的长沙大道不远，占据长沙市东南两个方向出入城市的交通要道，距长沙火车站、黄花国际机场仅十多分钟车距，往来城市中心十分便捷。 新城新世界位于长沙市雨花区的武广新城版块片区，处于长株潭融城的核心区域，项目紧邻长沙市南北主干道的万家丽路，同时项目紧邻香樟路，连接京珠高速，辅以湘府路、曲塘路等城市主要干道。地铁4号线近在咫尺；此外，本区域紧邻圭塘河风光带，以及天际岭国家森林公园，让你能感受到自然的风光。 新城新世界紧邻武广高铁南站，体育新城中心圈，紧邻地铁2号线起点站，共享武广高铁带来的便捷生活，自武广高铁开通后，此区域发展潜力剧增，投资升值潜力大。 新城新世界直达公交车较少，距离市中心太远，交通不方便，人居气氛还未很浓厚，周边的道路规划不太规范，周边餐饮、教育、金融、娱乐、医疗等生活配套尚未成熟，空气污染程度有待降低。 新城新世界区位图 恒大绿洲 地区 雨花区 地址 武广新城劳动东路与京珠高速交汇处 精装 售楼地址 武广新城劳动东路与京珠高速交汇处 70年 板块 武广 付款方式 银行按揭贷款，一次性付款 容积率 3.53 均价 8000元 绿化率 4