公馆维修方案.docVIP

南京**集团公馆 酒 店 厨 房 维 修 方 案 施工单位：南京绿色四季建材有限公司 编 制： 秦培金 审 核： 日 期： 2013年11月1日 编 号： 目 录 一、厨房渗漏工程现状 二、渗漏原因分析 三、治理方法 四、维修范围及垃圾清理消纳 五、制定技术组织措施 六、施工总体安排 七、工程造价 八、结算方式 一、厨房渗漏工程现状： 汤山公馆厨房发生渗漏水现状，直接影响底层设备间的运行安全，对开发商信誉产生负面影响。为此：公司领导要求近期抓紧返修厨房渗漏现状。 通过现场勘测后，发现该厨房与设备间的结构为夹层结构，夹层填充物为陶粒保温材料。厨房地面粘贴防滑地砖，设备间内管道设备繁多，并且厨房需按要求进行正常使用。本次防水维修需满足维修作业时间短，作业空间狭窄，操作困难，背水面渗漏点多，渗漏面广等条件，为彻底解决渗漏问题，需要进行厨房整体地面作业及相关结构的防水维修施工。 二、渗漏原因分析： 1、厨房地面设备管道繁多，各管根与地面交接部位存在渗漏隐患； 2、厨房地砖拼接缝隙及地面与墙面保护层伸缩缝隙存在渗漏，导致厨房地面工作用水渗漏进入保温夹层，通过地板薄弱部位渗出； 3、厨房地面排水沟部位存在渗漏隐患。 三、治理方法： 通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因在于厨房地面用水通过地面各薄弱部位渗漏进入保温夹层，保温层含水量超过临界点在底板相对薄弱部位表现渗漏状况。 防水是系统问题，应采用与材料相适宜的系统配套做法进行整体维修，故方案如下： 1、厨房作业间分区处理，重要作业间优先处理； 2、使用公司自主配置的特殊强效油污清洗剂，清理地面残留油污及杂物，为下步防水作业准备良好的施工界面； 3、厨房设备底部，各管根部位，地面与墙面相交部位，地面大面积部位，使用公司生产的“隐者神硅”防水材料（材料无色、无味、具备高渗透性）进行首次处理，以达到渗透封闭部分渗水通道； 4、设备底部及管根和地面与墙面相交部位，二次使用公司针对本次工程配置的新型聚氨酯型防水材料； 5、除设备底部及隐蔽部位的明面部位，二次使用“一涂美”封闭防水材料，封闭防滑地砖的开缝部位； 6、厨房排水沟部位，先清洗油污，然后渗透封闭，最终表面缝隙封闭加固。 四、维修范围及垃圾清理消纳： 厨房地面及相关结构部位，垃圾清理完毕，清运致甲方指定垃圾存放位置，做到每天的工程日清日毕。 五、制定技术组织措施： （一）、保证工程质量的措施： 1、质量保证组织机构 建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划，组织实施，现场经理和技术负责人中间控制，内部工程师检查和监控的管理系统，形成以项目经理部到各作业班组的质量管理网络。 2、体系保证措施 (1)、严格依据现行国家规范及验评标准、结各工程实际特点编制施工方案； (2)、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度、加强员工对质量意识的培养，牢固树立“肯定、来自我们的所有客户”企业理念； (3)、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。 3、过程检验及验收 (1)、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工； (2)、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底； (3)、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序； (4)、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受建设、监理的验收，未按检查验收，不得进行下道工序的施工； (5)、认真做好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关、不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。 4、工程质量验收 （二）、安全施工的措施 1、安全管理原则：安全第一、预防为主、遵守法规、持续改进； 2、严格执行国家及地方有关安全法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生产的各项规章制度、服从安全管理； 3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持特殊工程特证上岗制度； 4、在施工过程中，必须遵守“先防护、后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业； 5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使用； 6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。 （三）、现场文明施工措施 1、严格执行国家及政府颁布的有关环境保护、