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我国房价快速上涨原因研究 　　[摘 要] 自2002年以来，我国城市房价飞涨，买房已成为普通百姓的沉重负担，本文从国民经济增长、市场发展扭曲、居民心理、相关利益群体等不同角度揭示了当前我国房价快速上涨的原因。 　　[关键词] 房地产 房价 供求矛盾 　　 　　自2002年以来，我国大中城市房价一路高歌猛进，比如，北京市2002年商品房平均销售价格为每平方米4761元，2007年第四季度北京最贵商品房单价突破6万元/平方米，五环以内住宅期房均价没有低于10000元/平方米的。深圳全市商品房成交均价已达15487元/平方米。上海某名盘更是卖出了每平米十几万元的均价，面对动辄几十万、上百万的房子，普通民众积蓄一生，也不一定能买到一套房子，更有甚者，几代人为一套房子进行奋斗，高房价已成为普通民众的不能承受之重。 　　针对房价高涨的原因，我认为主要有以下几个方面的原因： 　　一、国民经济快速增长 　　1.居民可支配收入的快速增长 　　近些年来我国国民经济始终保持着7%~10%的快速增长率，居民可支配收入也因而增长较快，有力地支撑了房地产业的发展和房价的持续走高。根据国际经验，当一个国家人均GDP在800美元～4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000~8000美元时，房地产进入稳定快速增长期，当一国人均居住面积在达到30平方米～35平方米之前（2006年底城镇居民人均住房建筑面积为27平方米），城镇居民将保持旺盛的居住需求。根据国家统计局不久前公布的2006年国民经济统计，2006年我国人均GDP达到了2042美元，因此，我国房地产业已进入高速发展期。 　　2.城市人口的迅猛增加 　　目前我国正处于城市化进程加速阶段，城市人口的显著增长，自1998年以来，我国每年以超过2个百分点的速度推进城市化，据估计，在2020年以前，我国的城市化率都将保持较快的增长。大量人口进城居住和就业，使新增的房屋需求不断上升，房价随之上涨。目前我国城镇化水平较低，总体上只有43％左右，而世界平均水平是50％左右。 　　3.物价的上升 　　2003年以来，由于物价上升较快，引起劳动力价格和钢材、水泥、沙石等房地产建材价格的持续上涨，使房屋建筑成本上升，导致房地产价格的快速上升。 　　二、房地产市场发展扭曲 　　1.供求矛盾 　　房价上涨,主要仍然是供求之间的矛盾。一方面, 随着城市人口的迅猛增加，住房消费需求旺盛；同时,由于对房价上涨的预期,住房投资性、投机性需求也很大。另一方面,住房供给结构存在失衡问题，由于大户型、高价商品房的利润高于中小户型、中低价位商品房,因此开发商出于趋利性更愿意开发大户型、高价商品房。长期以来,房地产市场上大户型、高价商品房居多，而中小户型、中低价位商品房供应量少，所占比重不断下降。同时，经济适用房和廉租房建设没有得到应有的重视，供应量也严重不足。正是这种失衡的供给结构，导致住房有效供给不足，加剧了房市供应紧张的局而，抬升了住房价格。 　　2.房地产企业竞争不充分 　　房地产市场是一个竞争不充分的市场，因为要进入房地产行业，需要具备大量资金来征地、屯地、开发，有很高的进入障碍；消费者与开发商之间信息还不对称，即房地产开发商掌握着比普通购房者更多的市场信息，针对普通购房者缺少信息渠道和“买涨不买落”的心态，抛出了“地荒论”、 “别墅消失论”、“房价将持续上涨”等各种宣传攻势，营造涨价气氛，进行投机炒作，促使房价快速攀升。 　　三、消费者的心理因素 　　1.投机炒房心理 　　房地产市场供不应求引发一批人“炒楼盘”、“炒楼花”，使得供求矛盾进一步加剧，房价不断上升。 　　2.越晚买越吃亏心理 　　由于房价节节攀升，许多人在犹豫观望中，错过了买房的最佳时机。某些跟房地产有利益关系的机构，不断地释放国家紧缩土地供应、房价还会节节上涨，甚至“还会再涨二十年”的信号。面对继续不断上扬的房价和新闻媒体、业内人士对的报道和分析，加剧了人们购房的紧迫感，认为越等越涨，晚买不如早买，纷纷借贷买房，更加剧了房价的上涨。 　　四、相关方的利益驱动 　　1.银行利率及放贷政策 　　近些年来，我国银行一直实行低利率政策，银行存款利息还要交纳利息税，而物价又保持较快的增长（虽然自2005年以来，银行存贷利率多次调整，但都被物价上升所抵消），使居民存款的实际利息为负，一般居民的投资渠道又较少，买房子既可以保值又可以增值，所以银行的实际负利率政策吸引大量的闲置资金纷纷流入楼市。 　　此外，银行对房地产等暴利行业无序发放信贷，也是拉动房价走高的一种直接动力。现在，房地信贷大多成为银行盈利率较高的优绩资产，银行为了维护这么多优质资产的良性运转，当然不愿看到房价走低和房地产业紧缩导致信贷资产的缩水，我