房产调控增加观望变数 家居产品价格普涨将成趋势.docVIP

房产调控增加观望变数家居产品价格普涨将成趋势 这轮房地产调控，不仅深刻地牵动着下游家居行业的走势，同时也对每一个消费者的家居消费构成了或多或少的影响。调控“影响”了家居产品的价格，也影响人们消费家居产品的心理。“现在签单，您还可以享受8.5折优惠，过一阵子我们很有可能会涨价了……”最近一段时间，在卖场中选购家具建材产品的消费者经常从销售人员口中听到这样的话。 　　2010年末，诸多家装公司、家具建材品牌负责人就曾表示，原材料价格不断飞升，且人工劳力成本也居高不下，不断跟进卖场开新店也让诸多企业的利润不断摊薄。因此，2011年春节后进行调价，俨然成为了各企业势在必行的决策。 　　新调控政策的冲击之下，可以预计家居消费的原动力将会继续萎靡。当薄利多销的条件已然不具备时，为了在市场低迷的情势下保证企业资金链的顺畅，“涨价”显得顺理成章。即使标价不变，但折扣的幅度也或许略有微调。意风家具总裁温世权表示，自3月1日起，意风家具将对旗下产品的折扣促销幅度进行微调，幅度约为7至8个百分点。即原8折产品，将调整为约8.8折出售。 　　在保障房加大投入市场的同时，板式家具将更受到消费者的追捧 　　正在酝酿或即将调价的家居企业不在少数。今朝装饰副总经理汪晓兵表示，化工原料上涨导致涂料、油漆和板材价格飞升，家装企业本来寄希望于今年市场好转，但现在看来市场将会更加不景气。因此企业需要将价格上调10%以上来化解压力。除了企业自身消化一部分成本外，装修价格上涨幅度整体预计在5%左右。 　　对此，科宝品牌全国总经理林周勇则认为，各企业都有涨价的计划，上涨在5%之内企业都会自行消化，但随着原料、物流和人工成本上涨，今年装修价格上涨可能在10%至20%之间。 　　在2011年，可以预见家居行业有望迎来一次大规模的价格普涨，这也必然直接导致消费者进行装修、购买家具建材产品的费用也将有所增加。东方家园家居广场副总经理殷玉新称，装修费用提高的同时，消费者新房装修和二手房翻新的速率也会提高。通货膨胀的大趋势下，物价会不断上涨，消费者难免会急着将手中的钞票在贬值之前花出去。 　　市场变化—— 　　消费观望情绪加重 　　从事编程工作的萧一帆自2004年大学毕业后，就职于中关村某软件公司。虽然没有北京户口，但缴纳各项税费保险已满五年，他幸运地逃离了本次调控中被限购的行列。朋友们纷纷劝他赶紧买房，他却不慌不忙：“房价有可能会降，看看再说。” 　　随着房产调控措施愈演愈烈，除了打击炒房客、限制外地人购房外，也让许多有条件购房的刚性需求业主的信心受到波动，他们开始了观望，由此直接导致其装修及购买家居产品的需求也相应延后进行。 　　短期内，虽然刚性需求受到了一定程度的压制，但业内人士表示，当房产政策作用日渐显现，房价开始回落，消费者观望情绪减退后刚性需求就会释放。到时候，家居行业长期趋势必然向好，不管是家装市场还是建材行业都有望出现“井喷”。 　　一站式服务更普遍 　　“一站式装修”、“完整家装”、“成品家装”等等诸如此类的服务，在2011年也将继续在家装行业蔓延，消费者则可由此在某单一品牌下完成从设计、装修、施工、家具建材选购等全套服务。卖场、家具建材品牌也有望扩充军力，打造专属的装修队伍，为消费者提供具有更多高附加值的产品和服务。 　　家居消费需求细分 　　楼市调控有利于净化房地产市场的环境，将从事投机性和投资性购房的人们挤出市场，让真正的刚性需求比重增加。与此同时，家居市场消费群体及其需求也随之更加细分。 　　拥有豪宅的高收入群体，依旧会倾向于选择高端家居产品。有条件购买商品房的刚性需求业主，一旦房价下探，则拥有更充裕的资金进行装修。而受到政策限制而短期内无法购房的消费者，则会转战租房市场，为了改善居住环境，这部分人会更多地选择具有较强功能性的小件商品或一次性商品。 而对于许多已经拥有住房的业主而言，受到政策的限制无法再次购房，那么老房翻新或者更换、添置家具建材产品，就成为了改善家居环境的唯一途径。由于政府对于保障性住房建设的大力推广，保障性住房业主将对家具需求构成增量。由于资金有限，他们将更钟爱定位于中低端的实惠且实用的产品。鉴于众多家居企业都已经积极开拓二次装修及保障房市场，未来这两部分消费者将在产品和服务方面拥有更大的选择空间。 　　郊区家居消费更容易 　　一度只在城市大型家居卖场中展示的家居品牌，在2011年有望越来越多地走向郊区。调控影响下，城市商品房的成交量下滑导致家居销售的原动力不足，而郊区中不断扩大化的保障性住房建设，无疑为家居行业提供了崭新的盈利渠道。 　　而郊区的消费者不必再舟车劳顿前往市中心，而是在自家附近就可选到满意的产品。对于保障性住房业主而言就更是如此了，因为不少家居品牌干脆将分店开到了其社区周边，为这部分业主提供针对性的产品和服务。 　　网购家居