深圳公园情景式购物中心coco park案例分析.pptVIP

深圳公园情景式购物中心COCO Park案例分析;COCO Park,深圳唯一公园情景式购物中心，CBD板块新兴商业代表。 由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻深圳国际会展中心，福田高端CBD写字楼区，高星级酒店群，并与中心城通过地下连城广场共享商业人流。 COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中心，集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，总建筑面积85000平方米，共五层，拥有200余家国际国内知名品牌。 COCO Park拥有6000平方米的全敞开下沉式露天广场，8大自然光中庭、12条折叠式街道和100米空中廊桥，彰显都市休闲娱乐主题。;打造深圳首个情景式公园版休闲购物中心 定位：时尚、休闲，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体。将现代都市与园林自然完美结合。 目的: 迎合第一商圈目标顾客的购物休闲体验诉求 突破常规购物中心开发思路，与中信广场、万象城等竞争对手形成鲜明的???异化经营优势，同时借助优越的公交网络条件，有效扩大辐射商圈。 前瞻顾客追求生活品质的需求，作出领先优势。;;清晰定位，找准主要消费客户群，以满足经营要求推到商业定位； 立足周边消费群的基础上，对外辐射。 以主力店带动人气，适当提高餐饮比例辐射外围人气。 招商品牌面向主流客户群，时尚、大众，覆盖面广，确保经营。;主力店在各层结合分布，且每层的主力店业态不同。可以从垂直方向完善业态种类，拉动人流垂直流动。 餐饮直接带动人气，应均匀分布在各层之间，多分布在两端以及中间节点处。主要为中高端品牌，便利性餐饮及饮料咖啡等主要分布在1F昭示性强的位置，有利于聚集人气，营造氛围。 除主力店以外，重要品牌店主要分布在各层两端节点和中间节点，拉动人流平面流动。 从类别分析，同类业态以及同类档次、定位的品牌集中分布，形成聚集效应。 礼品/饰品/钟表类商品分布在单层平面中间，避免消费盲点，同时丰富单层业态种类，档次中高端。;完