湖州德清项目研究及产品定位报告5.pptVIP

本项目配套体系建议 商业形态借鉴：麓山国际社区·麓镇 科技节能运用 基本安防系统 单个 科技节能系统 无 科技节能系统 科技节能运用 科技节能运用 科技节能运用 科技节能运用 科技节能运用 成本控制 附件—案例 产品核心概念 升华·玉墅林枫——基本信息 升华·玉墅林枫——产品信息 升华·玉墅林枫——产品信息 升华·玉墅林枫——产品信息 中荣·春溪华庭——基本信息 中荣·春溪华庭——产品信息 中荣·春溪华庭——产品信息 绿城西子·百合公寓——规划布局 绿城西子·百合公寓 绿城西子·百合公寓——园林景观 绿城西子·百合公寓——园区配套 绿城·春江花月 绿城·春江花月 绿城·春江花月 绿城·诚园 绿城·诚园 绿城·诚园 绿城·诚园 绿城·诚园 绿城·田园牧歌 滨江·金色黎明 滨江·金色黎明 滨江·金色黎明 远洋公馆 远洋公馆 远洋公馆 春江花月是绿城第一代高层公寓产品，采用暖黄色的新古典主义风格，通过墙身的弧线营造立面特色，立面用材2-3层干挂石材，其余以面砖为主。 项目卖点： 一线钱塘江江景； 集中大面积绿地及水景观； 绿城品牌。 诚园作为绿城第二代高层公寓产品，高端档次定位，规划上突出主轴对称布局，在立面形象及用材上进行了升级,同时引入绿城服务体系，提交更精细化的精装修物业。 立面风格上在第一代新古典基础上融入了现代元素气息，全石材干挂的整体里面营造，体现高端品质感。 产品打造：建筑美学尺度把握，精细化细节，建筑安装、室内精装修、施工工艺精益求精； 园区服务：定制化服务，将单一的居住属性放大至物管、医疗、教育、健康、酒店管理多个产业界面 舒适2+1房户型，大主卧及客厅开间 舒适3+1房户型，三房南向，双套间设置 3+1大平层户型，两房为套房，客厅5.6米大开间 3+2大平层户型，两房为套房，增加保姆房 城东新城·城市精品公寓 产品特色： 全石材干挂立面 精装修大堂 挑高架空层 蔚蓝水池、绿地堆坡、叠水小品、创造移步换景的环境。 预告4种户型： 88、125、135㎡均为三房，全明设计，户型实用； 160㎡四房设计主要功能尺度放大，提升舒适度。 A户型：88㎡ 商务区：酒店、商业中心、写字楼 远洋公馆 远洋公馆总建筑面积22万平方米，中轴对称布局，景观结合西面运河景观，赋予建筑稳重典雅的形象感。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 教育 中西双语幼儿园：中西式教育体系，在优越的国际化教育平台中，生活在这里的未来精英，起步即与世界同步。 运动·健康 健身中心、运动场地：提供室内外运动休闲设施； 社区医院：并针对老、中、青、少各类群体提供全面健康服务。 商业街形态：自然形成的欧洲小镇意向 商业的规划别出心裁，商业小镇，将淳朴的欧洲水岸商业的意境引入，很好的与整个项目相协调，成为靓丽的风景线。 教堂、图书馆、影院、咖啡馆、画廊。。。。在这里，看不见神色匆匆的路人，有的只是啜饮咖啡的游客和阳光下的静谧。 本案可争取该地块成为项目的商业及配套设施用地，形成集聚邻里中心。 附件 打造最具舒适度的生态健康寓所。 规划布局 建筑风格 园林景观 户型设计 公共空间 产品价值体系打造 智能化科技 配套设施 外墙门窗保温及隔音 地源热泵系统 置换新风系统 中水处理系统 太阳能路灯 。。。。。。 亲密平衡的生态系统，尊重自然，永续发展； 远离都市的喧闹，享受健康舒适生活。 全面引领 德清市场现状 本案方向——低碳生态系统 保温系统——有效降低能耗 墙体保温：外保温+自保温系统 门窗保温：双层中空玻璃，达到保温、节能效果 屋面材料：建议采用轻盈、优质保温材质。 隔音系统——提升居住品质 门窗隔声： 建议进户门采用橡胶防撞密封条，优质铝合金门窗配合密封条，双层中空玻璃，达到隔声降噪效果。 楼板降噪： 楼板中铺设保温隔声垫，隔声的同时还能起到保温隔热的作用，提高居住舒适性、私密性。 外遮阳系统——自由调控室内光线 窗外安装铝合金外遮阳卷帘，其遮阳率最高可达80%，不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目的。 成本预算：2000元/户 地源热泵系统，既能在冬季供暖、又能在夏季制冷空调，提高了能源利用效率，运用良好的外维护系统及节能材料，建成后室温维持在20℃-26℃，相对湿度为30%-70%； 热泵系统属于可再生的能源，符合我国环境保护与能源节约的政策。 “恒温恒湿” ——地源热泵 据美国10年来的统计资料，地源热泵的运行费用（采暖）比耗电空调节约22%～25%，比燃油、燃煤锅炉运行费用节约40%～60%。 系统平均寿命预计15～18年，开式循环系统30年，闭式循环系统寿命预计50年。 置换新风系统能提供最大新鲜空气供给，有效除去人身上的汗味，室内的浑