江阴某地块项目市场研究及产品定位报告下.pptVIP

会所商户介绍 – 丽池CEO会所 会所商户介绍 – 亚历山大会馆 KTV商户介绍 – 钱柜 企业沿革????????1985年，以录像带出租为公司创业的初始,以贴心细致的服务赢得顾客的一致认可。1987年，在坚持“不断迎合顾客需求”的经营理念指导下，迈入MTV视听领域。1989年，继往开来的一年，这一年将MTV与卡拉OK相结合，开创了KTV时代，并成立了钱柜企业，成为公司发展的一座里程碑。应因时代的发展，集团于2002年，将钱柜KTV转型为钱柜PARTYWORLD,引导行业向“欢乐、安全、舒适、健康”的聚会欢唱空间转变。为展现更高的服务品质，适应各阶层不同的消费需求，2005年，公司创立钱柜会所，提供更高规格的全面服务。近年钱柜集团更是加快发展进程，并求新求变，开始发展第二产业，于2007年，创立钱柜茶餐厅产业实体。钱柜始终追求服务顾客至上、提供高品质软硬体的理念，全力打造一个所有消费者最佳选择的休闲娱乐场所。 未来展望????? 因为所在之地充满机会，所以我们心无旁鹜全力卯劲。 因为态度积极乐观，所以我们勇气十足主动出击。???????因为努力而脚踏实地，所以我们讲求成效不徒托空言。??????因为热爱人群，所以我们致力服务塑造和谐愉悦的环境。  Thank you! 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 项目名称 区域 经营业态 经营楼层 经营面积 开业时间 新一城 城市客厅 MALL B1-3F 13400 2008-2011 凤凰城商业配套 待定 待定 34500 2007-2009 丹芙春城 商业街 待定 90000 2007-2012 嘉兆业城市综合体 总部经济园 餐饮街+百货 —— 260000 —— 新华商贸 百货 —— 48600 预计2011-12 4.2商业市场竞争对手分析 城市客厅和总部园区是政府重点打造的两个区域，本案是连接城市客厅和总部园区的纽带，同时本案也要突出商业特色，丰富和完善城东商业功能。  第五章 项目概况 5.1项目基本情况 5.2项目规划区位图 5.3项目SWOT分析 5.1项目基本情况 拟选位置：法尔胜光通公司东、定山路西、江阴立臣实业公司南、长江路北、 用地面积：28523平米 用地性质：商业、办公用地 容积率：不大于3.50 建筑密积：不大于55% 建筑限高：100米 绿地率：不小于20% 停车指标：小汽车：60辆/万平米建筑面积 自行车：300辆/万平米建筑面积 建筑间距：满足消防、抗震、安全等规范要求 配套要求：商业用房：建筑面积不大于20000平米 人防设施：按省有关规定并结合地下停车场设置。 出入口方位：南侧：长江路；东侧：定山路。两出入口各距长江路、定山路交叉口不小于50米 本案 5.2项目规划区位图 本案 经济开发区 临港新城 城市客厅 总部园区 老城区 天安数码城 城南 敔山湾 优势 项目位于政府重点打造的城市客厅和总部经济园周边，对本案商办有较强的带动作用。 长江路沿线是城市客厅定位为“商务”功能区域，目前已经有新中心、豪布斯卡等重点项目，本案作为长江路延伸段，可做一个商务补充。 靠近周在、华士等较富裕的城镇。 劣势 项目周边还是一些加工厂，周边缺乏大力的居住人群，有较长的培育成长期。 机会 本案处于经济开发区高新科技园区、城市客厅和总部经济园的中间辐射地段，可进一步加强商业、酒店式公寓、办公等商务配套，进一步完善城东商服功能。 随着城市客厅和总部经济园的开发，和高新科技园区高素质人才流入，商服配套需求加强。 威胁 城市客厅和总部经济园区办公、商业和酒店式公寓配套日趋完善，周边新的商业和酒店式公寓将会很快入市，对本案挑战较大。 5.3项目S.W.O.T分析  第六章 项目功能定位建议 6.1定位分析 6.2项目总体定位平面图 6.3项目开发总体产品定位 6.4项目产品建议 6.5项目目标客户定位 6.6项目产品价格定位 6.7产品定位 6.8酒店管理公司介绍 6.9项目商业定位 目前长江路/定山路区域以制造业厂区为主，无任何商业氛围。故商业体量不宜过大，但商业部分又不可以缺少，以填补项目周边的商业稀缺以及项目本身的配套。 城市客厅长江路的延伸段，本项目应强调与长江路商圈的借势互补，故建议打造高品味型酒店式公寓以及高品质商务办公中心。 江阴市场上，精装酒店式公寓相比较其他类型物业销售价格略有优势。 本项目酒店式公寓产品打造具备住宅所拥有的所有功能，但却是商业性质公寓，不受限购政策影响。 酒店式公寓，小户型全装修，拎包