2010年唐山住宅市场动态分析上.pptVIP

* * * 唐山住宅市场动态分析 进入2010年以来，唐山的房地产市场进入了一个相对平稳的过度时期；已经过去的2009年是唐山房地产市场集中供应的一年，然而经过前期的积累以及09年的热销，进入2010年以来，09年在售的楼盘大部分基本已经销售至尾盘；而新近的市场供应会主要集中在“南湖生态城”区域以及“凤凰新城”区域。 此次两会的召开为房地产行业的调控定下了一个基本的方向，增加普通商品房供应抑制投机性购房将成为后一阶段中央政府调控的重点。政府的态度加之媒体的大力宣传无疑增长了市场上的观望情绪，预计国内市场都将相继进入一个观望期，而该观望期势必会持续到各地方政府响应中央决策的政策出台之后。 市场现状 09年热销的楼盘至今大部分已经销售至尾盘，梧桐大道，鹭港等项目销售率均已达90%； 2010年前半年已知即将入市的项目包括万达广场二期、景泰翰林三期、凤凰世嘉二期、裕华嘉苑三期、世纪龙庭、大陆王府国际、港城福苑、新华楼世博二期、新天地常各庄项目，尚唐国际、星河公馆、丽景新城等项目； 2010年下半年预计绿城南湖生态城中央商务区项目、万科南湖郡项目、恒荣唐城壹零壹项目、新华联建工楼项目也将相继入市； 众多国内一下开发企业的进驻无疑会将唐山房地产市场带向一个品牌与品质竞争的阶段。 市场现状-供应 宏扬·香木林 7500元/平米 7200元/平米起 鹭港 梧桐大道 8500元/平米起 凤凰世嘉 7100元/平米 新华道 建设路 尚品名都 5600元/平米 景泰·翰林 7300元/平米 荷花盛世 5200元/平米 盛泰庄园 5400元/平米 龙湖豪庭 港城福苑 宏达·高第花园 6500元/平米起 军创·凯旋城 6800元/平米 紫御山庄 4800元/平米 新华一号 7800元/平米 富丁国际 09年是唐山房地产市场集中供应的一年，经过前期的积累以及09年的热销，进入2010年以来，09年在售的楼盘大部分基本已经销售至尾盘； 绿城、万科等国内一线开发企业已相继进入唐山，这些企业所开发的项目预计会在今年下半年陆续入市。 即将入市项目 在售项目 文苑凤凰城 7000元/平米 金色合园 6500元/平米 渤海新世界 7500元/平米 裕华嘉苑 5200元/平米起 御景名苑 5200元/平米 东旭花园 7800元/平米 尚唐国际 星河公馆 水云间 5700元/平米 世纪龙庭 5500元/平米 SOHO阳光 7100元/平米 东港龙城 5100元/平米 紫金广场 硅谷科技园 六湾 5800元/平米 高各庄平改 唐城壹零壹 新华楼（世博二期） 新华贸（商铺） 28000元/平米 建工楼 （新华联） 凤凰新城 市场现状-供应 丽景新城二期 回迁居住区 南湖生态城是唐山市“四大主体功能区”之一，规划总面积91平方公里。东至陡河，西至新京山铁路，东南至唐津高速公路，北至南新道。其中核心生态风景区规划面积28平方公里。 未来该地段将成为低密度居住社区集中竞争的区域；现阶段已知绿城以及万科项目均以生态居住社区为主打，万科南湖郡项目将移植万科集团内部成熟高端别墅产品—红郡。 市场现状-供应 市场现状-需求 2010年1月、2月唐山中心城区成交套数汇总 市场现状-需求 2010年1月、2月唐山中心城区成交面积汇总 2010年前两个月唐山中心城区共成交商品房2188套，其中住宅1386套，非住宅802套；总计成交面积20.29万平方米，其中住宅13.6万平方米，非住宅6.69平方米； 从2010年前两个月的成交量来看，今年并未能延续2009年的成交高峰；然而从实际状况来看，09年底至今，政府宏观的调控政策相继出台，1月、2月，由于市场尚未明朗，造成市场上的观望情绪日渐形成； 从唐山当地来看，09年市场供应的重点项目基本销售至尾盘，且09年底至今，新进入市场项目较少，加之众多国内一线开发企业相继进入唐山所带来的市场期待，更多的潜在客群倾向于采取观望态度；相信2010年下半年市场新项目集中供应的时期也将是需求集中释放的一个时期。 市场现状-需求 市场现状-价格走势 2009年全年唐山中心城区总成交均价6043元/平米；新的一年，国内一线开发商项目相继入市势必将打开唐山地区的价格空间。 2010年1月、2月唐山市中心城区成交均价 代表项目分析 代表项目概况 代表项目分析 天元帝景 以150平米产品为主力户型,但该户型去化效率一般； 200平米复式及180-190平米平层四居由于配比小、需求大而形成热销。 产品概况： 主力产品150平米三居，占一半左右； 100平米以下占25%，200平米占10%，另有500-800平米豪宅； 项目地块原先为桃园，风水及地势受到认可，景观设计公司与北京的珠江帝景为同一家，园林景观体现大气与尊崇。 主力客群： 高