宏阳集团镇江丹阳项目报告2.pptVIP

* 房商网—海量房地产资料下载 板块 项目名称 规模 （万㎡） 在售产品类型 在售套数 面积区间 （㎡） 主力面积 （㎡） 销售价格 （元/㎡） 销售率 （%） 备注 中心区 金色家园 10 小高层、高层（28F） 196 40-60、144-206 40-60、144 6400 50% 华南板块 天怡江南人家 30 洋房、小高层 117 89-256 87-115 多层、高层4800； 洋房5400 60% 芳草苑 5.6 多层 144 98-132 132 4350-4900 80% 澳都花城 16 多层、小高层 342 90-148 90、120-140 4400 88% 在售尾盘 锦尚名都 26 多层 808 90-130 90-130 4450 47% 开发区板块 普善人家 200 小高层 300 80-150 130-150 5200 / 暂无房源，近期推盘 东方盛世 16 小高层、高层 / 80-130 80-130 未定 / 预计年底之前开盘 凤翔花苑4期 约4 3栋高层 / / / 未售 / 塔吊刚进场 天福花园 12 多层、小高层、联排 256 多层、小高层70-120 联排200-300 70-120 联排6000-7000 多层3800 小高层预计3300-3500 40% 小高层预计9月推出 金鼎城市花园 25 高层（18F） 504 90-162 107-130 5180-5330 48% 5月7日开盘 天波城 62 小高层、高层 88 110-140 130-140 5800-5900 55% 5月份推出88套小高层，已售55% 在售代表性住宅项目情况 丹阳房地产市场总体规模较小，目前代表性在售项目10个，除普善人家（总建200万㎡）、天波城（总建62万㎡）规模较大外，一般项目规模为10-30万㎡。 从产品建筑类型看，由于各板块发展程度不同，产品类型也存在差异；中心区板块在售项目极少，一般主要以高层为主；华南板块主要以多层为主、其次为小高层；开发区板块主要以小高层、高层为主，多层为辅。 从供应的主力面积段看，主要面积供应为90-105平米左右的两房（主要为年轻人婚房） 、120-140平米左右三房（改善型换房），也是市场需求的主要面积段。 客户群： 区域来源：主要以丹阳本地及周边乡镇购房者为主，约各占40%；其次为外地人在丹阳工作或做生意的，约占20%； 置业目的：主要以改善型居住及结婚等刚性需求为主，投资型客户总体较少； 丹阳市商品房（住宅）市场特征 金色家园 两层连售25000 芳草苑 两层连售8000 江南人家 两层连售11000 东方嘉园 两层连售13000-38000 金鼎城市花园 两层连售 12800-13800 金鼎义乌小商品城 一楼12000；二楼6000-7000 东方盛世 两层连售8000（09年9月） 天华新城 两层连售13000 在售商业项目分布 金凤凰花园城 两层连售15000 凤翔花园城 两层连售1层138000；2层9800 2 1 2）丹阳市商品房（商业）市场现状 项目名称 规模 （万㎡） 产品类型 销售模式 面积区间 售价 （元/平米） 备注 金色家园 0.6 两层底商 两层连售 100-140 25000 天怡江南人家 0.5 两层底商 两层连售 100 11000 天华星城 0.4 两层底商 两层连售 150 13000 芳草苑 0.3 两层底商 两层连售 100 8000 东方嘉园 0.6 两层底商 两层连售 40-200 13000-38000 东方盛世 6 商业街 两层连售 90-100 8000 09年9月售完。业态规划餐饮、休闲、娱乐、购物 金鼎城市花园 0.35 两层底商 两层连售 130-267 12800-13800 两层连售 义乌小商品城 1 两层商业 分层销售 15-60 一楼12000； 二楼6000-7000 三年返租，年回报率8%，10年1月开业，第一年免收物业费 在售商业情况 五、丹阳市商业市场状况 丹阳市商业网点的分布主要集中在新民路两侧，呈带状分布其中新市口是早期的商业中心，大型百货有商业广场；人民广场是新兴的商业中心，以华地百货和时代超市为主要区域商业主体。从商品档次上来看，新市口较多的呈现低档层次，而人民广场商业中心则基本是以中档和中高档为主。两商业网点目前都具备较强的人流量和商业引力。 2 1 人民广场 新市口 新民中路 1、城市商业中心分布 人民广场 新市口 人民广场聚集了华帝百货、国美电器、苏宁电器、乐天玛特（原时代超市）、宏图三胞、新华书店等大型品牌主力店。业态空缺主要是“大型酒店和办公”。 新市口主要是丹阳老百货商店——商业广场、肯德基。丹阳市高层建筑、星级以上的酒店主要集中在商业广场附近。 新