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土地使用权出让合同 一 概念： 土地使用权出让合同，是指土地使用权出让人 与 土地使用权受让人 之间就土地使用权出让有关事项所达成的、明确相互之间权利义务关系的 协议。 二 法律特征： 1 是一种民事合同 2 合同标的的特殊性 3 是一种要式合同 □ 土地使用权出让合同 三 订立的原则 1、遵守国家法律、法规和政策的原则 2、符合城市规划的原则 （1）使用者按照城市规划的要求开发、利用、经营土地。 （2）如改变，因当征得出让方同意并经有关部门同意。 3、坚持平等、自愿、有偿的原则 □ 土地使用权出让合同 四 双方当事人的权利、义务 （一）、出让人的主要权利 1、解除合同权 （使用人未按期限支付全部出让金） 2 、 要求违约赔偿权 3、 请求行政处分权 （使用者未按合同规定的期限和条件开发、利用，请有关部门纠正、警告、罚款、无偿收回土地使用权 ） 4、收取土地使用权出让金的权利 5、 收回土地使用权的权利 □ 土地使用权出让合同 （二）出让人的主要义务 1、依照出让合同的规定，提供土地使用权 （不同于动产以实际交付方式转让。 登记；领证，取得使用权） 2、向土地使用者提供有关资料和文件 （位置、环境、建筑规划要求、环保、消防等） 3、保证土地使用权人取得的权利的义务 （即确保土地使用权人所取得的权利不被第三人追索） □ 土地使用权出让合同 （三）土地使用者的权利 1、解除出让合同的权利（《出让与转让条例》15 出让方不依照合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可 请求违约赔偿） 2、要求违约赔偿的权利 3、享有占有、使用出让的土地 4、有依法转让、出租的权利 5、有权设置抵押权 □ 土地使用权出让合同 （四）土地使用者的义务(4点) 1、交纳土地使用金的义务 （1）出让金由市场决定 （2）合同签定后60天内支付完出让金。可一次、或分期支付 （3）支付完出让金后，登记，领证，取得土地使用权 2、按出让合同的规定、城市规划要求使用土地的义务 □ 土地使用权出让合同 3、土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经有关部门批准 4、土地使用期限届满，使用者负有返回土地使用权的义务 □ 土地所有权的划拨 一 概念 土地所有权的划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 □ 土地所有权的划拨 二 特征： （1）是一种具体行政行为（将土地使用权进行分配或调整） （2）是一种无偿的行为；但并不是不需支付任何费用（向原使用者支付补偿费、安置费，土地使用税） （3）可以有期限，也可无期限（除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限） （4）不可以转让、出租、抵押 （例外 ◎） □ 土地所有权的划拨 三 土地使有权划拨的范围 （1）国家机关用地和军事用地 （2）城市基础设施用地和公益事业用地 （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 （4）法律行政法规规定的其他用地 □ 土地所有权的划拨 四 划拨土地使有权的转让、出租、抵押 《出让和转让条例》45 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附作物所有权可以转让、出租、抵押： （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 □ 土地所有权的划拨 （2）领有国有土地使用证（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（4）依照本条例的规定签定土地使用权出让合同，向当地市县人民政府补交土地使用金或者以出让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金 ◎ □ 案 例 分 析 某工厂为扩大生产规模，投资80万元建一分厂，向某县级人民政府申请用地 2亩（以出让方式取得土地使有权），经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地（非耕地）2亩。为保证按时使用土地，工厂与A村签订了土地使用权合同。合同规定A村向工厂出让土地2亩，土地所有权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。 据此，请回答以下