驰峰峰景园市场调研报告.doc

谨呈：XXX房地产开发有限公司 驰峰（峰景园）市场调研报告 二00三年十二月二十六日第一章 市场分析 一、城市概况 1、基本概况 中国古代以山北为阴，山南为阳。“贵阳”因城区位于境内贵山之南而得名。古代贵阳盛产竹子，许多地方以竹子命名，因“竹”与“筑”谐音，故贵阳简称“筑”。贵阳作为行政区域名称，始于1569年至今已有400多年的历史。是贵州省的省会，是全省政治、经济和文化中心。贵阳是森林之城，市区四周群山环抱、林木苍翠，森林覆盖率达34.79%，贵阳气候宜人，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温15.3度，最热的七月下旬，平均为24度，最冷的一月上旬，平均为4度。贵阳是居家渡假、享受生活的好地方。在贵阳做商品房开发，大有可为，前途光明。 贵阳市 总面积：8034KM2 人口：340万 总户数：89万户 新婚人数：23361人（女） 行政设置 云岩区 南明区 花溪区 乌当区 白云区 小河区 三县一市 面积（KM2） 67.5 89.1 957.6 962.4 259.6 63.1 5630.8 人口（人） 556453 493080 319398 292130 174841 113281 1455206 人口密度(人/KM2) 8244 5534 334 302.76 673 383 262 户数（户） 146328 133870 69138 79139 47198 36980 376221 新婚人数（女） 3069 2684 1864 1976 1987 1180 10601 2．2002年度贵阳市人口状况（2002年） 。 4．居住状况（房屋建筑面积拥有量：18.91平方/人，房屋使用面积拥有量：14.91平方/人）  5．居民收支状况 期初手存现金：7383.72元/人 期未手存现金：8115.80元/人 可支配收入：7526.34元/人 家庭总支出：6680元/人（其中：消费支出：5801.42，购房支出：2.36，其他支出：876.64元） 从上述资料计算得出：贵阳市的房价水平的理论值： 房价收入比为6时：房价为：7751.78*3.13*6/100=1456元/平方 房价收入比为7时：房价为：24263*7/100=1698元/平方 房价收入比为9时：房价为：24263*9/100=2183元/平方  6. 贵阳市近期规划（2003-2005）摘要 2005年城区总人口：154.5万人 规划对城市中心区的布局要求:坚持疏解人口,调整 结构,完善功能、提高品味的原则,2005年城市中心区规划83.1万人口,较2002年减少6.58万人 对于住房建设，要建立完善以商品住宅供应为主体，经济适用房，廉租房供应主补充的多层次住宅供应体制。合理引导商品住宅的开发方向与规模，促进城市结构调整，降低中心区人口密度。 本项目的发展是以商品住宅为主，符合贵阳市的规划政策，必将受到政府宏观政策调控的有利影响。 二、总体市场态势 宏观经济： 2002年国民经济保持.4亿元，比上年增长1.3%。其中第一产业增加值.49亿元，增长%；第二产业增加值.59亿元增长1.2%；第三产业亿元，增长1.8%。亿元，比上年增长.8%。 固定资产投资规模扩大，持续快速增长，重点工程建设进度加快在财政资金的带动下，我市固定资产投资持续快速增长，全社会固定资产投资完成175.9亿元，比上年增长1.8%。亿元，比增长.5%，于全市投资的平均增速。房地产开发投资已成为拉动我市投资快速增长的主要因素之一。.6亿元，比增长1.3%。 经济运行质量进一步提高，经济效益明显好转政收入增势良好，金融机构存、贷款稳步增加。全市金融机构各项存款为731.8亿元，比增加.6亿元；其中城乡居民储蓄存款.04亿元，比增加.91亿元。金融机构各项贷款余额.52亿元，比增加.21亿元元；城市居民人均可支配收入为7元，增长1.5%。收入的增加使我市居民消费也随之上升，全年城市居民人均消费性支出为元，比上年增长.5%。  3、今年经济社会发展的主要预期目标是： 国内生产总值增长８％以上，力争达到９％，规模以上工业企业经济效益综合指数提高３个百分点，实现利税和新产品产值增幅高于经济增长幅度。全社会固定资产投资增长１２％，社会消费品零售总额增长１０％，地方财政一般预算收入与国内生产总值同步增长，外贸出口增长８％，居民消费价格总水平上涨１％左右，城镇居民人均可支配收入增长６％，农民人均纯收入增长５％，人口自然增长率控制在８‰以内，城镇登记失业率４％以内。 4、产业政策法规符合房地产稳定健康发展 2003年