星河商业城项目定位报告_63.docVIP

星河商业城 项目定位报告 重要提示 ◎项目定位： 广安现代休闲商业城 ◎项目主题： 以购物休闲为主的现代商城 ◎规划元素： 集中式与分散式规划 ◎建筑形式： 塔式建筑 ◎产品特性： 承载商业原色，重置都市休闲 商场式幻变空间结构 独立单位与规模产权的有机结合 ◎中高档次： 硬件—产品质素高、单位结构优先、配套品位高 星河商业城 （备用名：星河香港城 星河女人世界 广安华联商厦 ） 广安星河商业城定位报告 目 录 基础数据调查说明 第一章 基本数据统计情况 一、在经营商业项目调查 二、再投资商业项目选择 第二章 项目区位分析 一、区位环境分析 二、项目地块分析 第三章 可类比商业地产项目市场调查分析 一、项目板块开发调查分析 一、 二、隐形客户群 、显性客户群 、目标客户定位分析 一、商场定位三、商场定位 四、主题定位 、项目产品定位 六、目标客户定位、价格定位 项目定位考虑的因素 1、项目所在地的经济发展状况，项目所在地的商业地产发展水平。 2、项目所在地的消费者心理和特征 3、规划设计方向。 4、项目的初步设计规划，目标客户的需求心理和消费特征。 5、项目地块价值的挖掘。 6、开发商的资源整合:开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合利用. 7、项目所在地所享有的8、本设计要点之产品具有市场的 9、。 10、项目，应引起设计重视。 m2以下 30-50 m2 50-80 m2 80-100 m2 101 m2以上 人 数 22 27 2 2 3 百分比（%） 39.2 48.2 3.5 3.5 5.6 2、总投资额（商铺购买价） 投 资 额 10万元以下 11-20万元 21-30万元 31-50万元 50万元以上 人 数 10 11 2 2 1 百分比（%） 37 41 7 11 4 3、租赁价（元/m2） 年 租 金 4000元以下 4001～8000元 8001～10000元 10001～12000元 12000元以上 人 数 5 17 5 12 6 百分比（%） 12 37 12 26 13 4、经营产品 业 种 食杂 百货 建材 餐饮 超市 精品店 服装 专卖店 其他 人 数 4 1 1 6 5 2 5 3 27 百分比（%） 7 2 2 12 9 4 9 5 51 5、经营收入状况 月营业额 1000～3000元 3001～5000元 5001～8000元 8000以上 人 数 14 13 7 5 百分比（%） 36 33 18 13 6、店员人数 人 数 1人 2～3人 4～6人 6～8人 8人以上 人 数 14 34 5 1 2 百分比（%） 24 61 9 2 4 7、主要交通工具 交通工具 一辆小汽车 一辆送货车 社会车辆 摩托车 人 数 1 3 23 6 百分比（%） 3 9.1 69.7 18.2 二、再投资商业项目选择 1、新商业形态 商业形态 连锁店 商铺 集中式 产权式商铺 改行 人 数 16 32 10 2 1 百分比（%） 26.2 52.4 16.3 3.4 1.7 2、商业投资计划（投资额） 投 资 额 10万元以下 11～20万元 21～30万元 31～50万元 人 数 30 19 4 1 百分比（%） 56 35 7 2 3、购买（租赁）面积 面 积 30 m2以下 30～50 m2 50～80 m2 80～100 m2 101 m2以上 人 数 16 29 2 3 3 百分比（%） 30.3 54.8 3.7 5.6 5.6 4、承受的租赁价格 单 价 20元/ m2 21～30元/ m2 30元/ m2以上 人 数 15 17 3 百分比（%） 42.8 48.5 8.7 5、承受的购买价格 单 价 1500元/ m2以下 1600～2000 元/ m2 2001～3000 元/ m2 3001 元/ m2以上 人 数 3 13 13 18 百分比（%） 7 28 28 37 6、投资位置 位 置 城北 城南 开发区 商业街