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沙河项目区域市场简单分析
一、周边重点个案分析
1、北京玫瑰园
项目基础资料：
项目位置 昌平八达岭高速东 联系电话57 开发商 玫瑰园房地产公司 产品形态 独栋/联排 建筑规模 17.3万 容积率 0.4 绿化率 71% 销售价格 570万元起 总户数 三期 户型面积 300-1340 开盘时间 2003年7月(三期) 销售率 三期销售50% 物业公司 香港凯莱物业 物业费 5.8元 点评：
曾经三起三落、终于修成正果的经历着实让业内人士佩服,也赋予了玫瑰园很强的神秘色彩和很高的社会知名度。现在的高端客户购买别墅时，首先想到的就是玫瑰园。
玫瑰园是北京上市时间最早的别墅项目之一。在九十年代的北京，没有多少外销别墅的情况下，玫瑰园给外国客户留下了很深刻的印象。到目前位置，玫瑰园仍然是最受外国客户中意的项目之一。
玫瑰园别墅紧临京昌高速公路，距离市中心的车程大约只有三十分钟。便捷的交通位置，吸引了不少慕名前来的第一居所的置业者。
玫瑰园会所的面积之大和功能之全在北京别墅市场市是首屈一指。32000平米的中心会所配备了品种齐全的大型超市和中西餐厅，儿童娱乐中心、标准泳池等健身设施以及满足业主日常生活的邮局、银行等各种服务设施。
2、碧水庄园
项目基础资讯
项目位置 昌平沙河镇 联系电话68 开发商 北京碧水房地产公司 产品形态 独栋 建筑规模 37万 容积率 0.19 绿化率 80％ 销售价格 2000美金 总户数 700套 户型面积 现主推三期600平米的别墅 开盘时间 03年7月三期开盘 销售率 一、二期销售80％， 物业公司 开发商物业 物业费 6元 点评:
地理位置极其优越，北侧有碧水湖，四周绿树环绕，环境优美。距离市中心的车程大约只有二十分钟。所以本项目的第一居所客户相对较多。
碧水庄园的物业管理在业内的知名度特别高，也为别墅的客户所认同。其物业管理的方针可以概括为：及时——在6分钟以内赶到现场，在60分钟以内解决出现的小问题，在6小时内解决出现的大问题80多名保安几乎人手一辆摩托车24小时保安巡逻，每户配有可视对讲电话，并配有与保安监控中心相连的报警装置，在庄园的四周设有先进的四束红外线及摄像监控周界防护系统，主、路出入口设无线微波监控系统。
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