2011年贵阳项目前期市场调研报告中.pptVIP

贵阳市商业格局分析 * “大西门-市西商业街”商圈 商圈内百货总商业面积约为12万平米 均是营业面积在2万平米以下的单体商业，主题化和专业化经营较为突出 大部分力图摆脱市西路低档形象，但均止于中档 贵阳市商业格局分析 * 市西商业街 历史 始于1982年，马路市场、摊位式；1996年市西路高架桥建成，形成市区商业街 规模 长约500米，共三层次，总面积约为18000平米 业态 成人服装、小商品、童装玩具、鞋类 档次与消费群 贵阳低档商业的代表，主要面向贵阳低收入阶层、学生及郊区消费群 楼层 经营总类 商铺数（个） 空置情况 一层 服装 约500 基本无空置 二层 童装 约500 30%左右 三层 鞋城 约250 5%左右 合计 —— 约1250 —— 贵阳市商业格局分析 * 市西批发市场 规模 长约700米，含约30栋商场，40个市场，总商业面积约20万平米，商户约4000户 业态 成人服装、鞋类、童装玩具、小商品、床上用品、文化体育用品 使用率 两端空置较少，中段空置较多，部分可达20% 地下一层、一层空置较少，二三层空置较多 商铺位置 空置情况 恒丰商城（非沿街） 基本无空置 裕华市专营市场 30%左右 友谊体育用品批发市场 5%左右 贵阳市商业格局分析 * 市西批发市场 业态范围 商品种类丰富，以批发货品为主 成人服装占据大市场份额 消费群体辐射贵州全省 贵阳市商业格局分析 * “大西门-市西商业街”商圈总体评价与发展预测 市西=低档 批发市场发展成熟 物业面临升级换代，发展空间遭遇瓶颈 城际交通的升级弱化其交通优势 贵阳市商业格局分析 * “大南门”商圈 商圈范围：以腾达广场为中心，含瑞金南路，中山西路 区域商业：星力百货女性主题馆，恒峰步行街等 地位：大南门商圈位处贵阳市中心位置，与人气较高的市西商圈相临，并受其影响，因此商圈的商业氛围较好 贵阳市商业格局分析 * “大南门”商圈主要项目 贵阳市商业格局分析 * “大南门”商圈特点及发展趋势 商业特点： 大南门商圈处在市西商圈至大十字之间，具有得天独厚的地理优势，区域内以规模著称，基本上为大规模的高端购物中心为主，目前最具代表性的商业有：恒峰商业步行街，星力百货，星力百货女性主题馆，星天地百货，腾达广场等，其中规模最大的是恒峰商业步行街，知名度最高的是腾达广场。 大部商业物业均为高端商业裙楼，装修高档，外观形像好，人气较高, 整体看经营情况良好。 发展趋势：从发展情况看，此区域商业基本饱和，发展空间有限，因此在一定时间内将长期保持目前的状态。 贵阳市商业格局分析 * 主要商圈对比 相同点 商圈均为传统的市级商圈，为贵阳市认知度最高的商业核心区域 商圈作为贵阳零售商业和批发商业的代表，分别定位于中、高档和低档，且客户群多样化 不同点 “喷水池-大十字”将继续强化其贵阳第一零售商圈的地位，并逐渐南向发展 “大西门-市西路”受城际交通影响，未来贵阳服装鞋帽批发行业“霸主”地位受挑战 “大南门”区域商业相对饱和，区域发展相对稳定 A 贵阳商业发展及经营情况调查分析 A.1 贵阳商业状况及未来发展趋势调研 A.2 贵阳经营状况调研 * 结合贵阳商业发展特征，多角度对市区商业业态作重点研究 * * 百货业 百货业占据传统商圈主导地位，为目前主导业态 贵阳百货分布不均衡，传统商圈分布过于集中 以中华路为轴线，逐渐南移趋势 传统百货，面积控制在25000平米 中或高档定位，集中于贵阳主力客户群 * 百货业 项目名称 位置 开业时间 营业面积 档次 国贸广场 中华北路1号 2002年9月 22000 中高档 国晨百货 中华西路28号 2005年9月 18000 中档 智诚名店 延安东路新编1号 1996年10月 5000 高档 百盛龙港店 中华南路1号 2003年1月 24000 中高档 百盛鲜花店 大十字 1999年11月 22000 中档 景力瑞金店 中山西路与瑞金中路交汇 1999年9月 18000 中档 星力中山店 中山西路与瑞金中路交汇 1995年12月 10000 中低档 荔星名店 大南门 2005年9月 17500 中高档 宝丽国际名店 纪念塔 2003年2月 15000 中高档 合计 —— —— 151500 —— 消费群体 国贸广场：贵阳中高收入阶层，外地来贵阳的商务、旅游人士； 国晨百货：20-40岁的时尚女性为主力客群； 智诚名店：以外企白领、商业成功人士，高品位，高收入阶层； 百盛龙港店：贵阳中高收入阶层，外地来贵阳的商务、旅游人士； 百盛鲜花店：追求时尚年轻人为主 * 百货业 发展特征及未来发展趋势 贵阳百货业同质化情况严重，竞争激烈 同质化导致时常饱和，出现恶性竞争，项目歇业调整 * 百货业 发展特征及未