2016年福建省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试题.pdfVIP

2016年福建省土地估价师 《基础与法规》知识： 测量误差考试题 一、单项选择题 （共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800 元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估 价值应为元／平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：时间因素 2、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选 用的估价方法是。 A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性 3、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来 确定。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价程序 D：估价原则 E：时间因素 4、 《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的 总体规划，报__审批。 A．国务院报审批 B．直辖市人民政府 C．省、自治区人民政府 D．上一级人民政府 5、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。 A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用 之不竭 C．农用地受自然环境的影响显著 D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可 以永续利用 6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡 C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 7、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金 C．吸引外国资本在国内进行直接投资 D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易 8、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方 米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米． A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 9、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、 4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨 了％． 【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地 10、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。 A：整个开发期 B：1／2开发期 C：1／4开发期 D：3 ／4开发期 E：时间因素 11、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部 门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。 A．10 B．15 C．30 D．45 12、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。 A．行政划拨 B．市场分配 C．市场机制 D．行政分配 13、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得 土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％， 则待估地块的价格应为万元。 【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 14、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者 的内在联系。 A．估价原则 B．估价方法 C．不动产自身状况 D．不动产市场状况 15、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地 16、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 17、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性 18、 《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒 卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并 处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。 A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下 19、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。 A：前期、建设期、销售期 B：前期、开发期、销售期 C：建设期、销售期 D：开发期、销售期 E：合法性 20、我国集体土地所有权丧失的原因是__。 A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨 21、级差地租