上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：法律知识考试目的及要求考试题.pdfVIP

上海2017年上半年房地产估价师 《相关知识》：法律知识考 试目的及要求考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__ 。 A ．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B ．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C ．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D ．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定 2 、开发经营期的起点是假设的。 A ：开工日期 B ：取得估价对象的日期 C ：取得待开发土地的日期 D ：开始出售开发完成后的房地产的日期 E ：工业用地的监测点评估价格 3、某建筑物的建筑面积5000m2 ，坐落的土地面积为2000m2 ，土地价格 为1500元/m2 ，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2 ，市 场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2 ，则该建筑物的价格为__ 元/m2 。 A ．1000 B ．1100 C ．1200 D ．1300 4 、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工， 预计建成后的建筑面积为15000m2 ，年景收益率为480万元，自开工到 建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%， 折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。 A ．4023.04 B ．4074.10 C ．4768.50 D ．5652.09 5、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是 （）。 A ．土地总价 B ．土地单价 C ．楼面地价 D ．商品房价格 6、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字 楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、 普通商品住宅也可采用这种模式。 A ：开发-销售模式 B ：开发-持有- 出租- 出售模式 C ：购买-持有- 出租- 出售模式 D ：购买-更新改造- 出租模式 E ：借款合同 7、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转 让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土 地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴 国家。 A ．转让方，转让方 B ．受让方，受让方 C ．转让方，受让方 D ．受让方，转让方 8、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要 的是选取。 A ：最佳用途 B ：最佳规模 C ：最佳集约度 D ：最佳开发时机 E ：工业用地的监测点评估价格 9、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采 用发包。 A ：专业工程 B ：建筑工程全过程 C ：分部工程 D ：分阶段 E ：借款合同 10、在某幢建筑面积3000m2 的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房 屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按 开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经 济适用住房的最高基准价格为__ 。 A ．1067元/m2 B ．1070元/m2 C ．1084元/m2 D ．114 1元/m2 11、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有 （）的特性。 A ．独一无二和供给有限 B ．独一无二和价值量大 C ．流动性差和价值量大 D ．不可移动和用途多样 12 、某个国家从2002—2006年的基尼系数分别为0 ．33、0 ．38、0 ． 39、0 ．4 1和0 ．45，从中可以看出，该国。 A ：居民收入分配趋于平均化 B ：居民收入呈现出下降的趋势 C ：居民收入分配两极分化越来越严重 D ：居民收入呈现出上升的趋势 E ：执行层的组织协调 13、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于 A ：财产损失保险 B ：责任保险 C ：意外伤害保险 D ：保证保险 E ：执行层的组织协调 14 、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益 会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的 报酬率为7% 。则该宗房地产的收益价格为 （）万元。 A ．375 B ．750 C ．2 14.3 D ．166.7 15、