长虹置业项目结构限额设计管理工作指引.docVIP

项目结构限额设计管理作业指引 编号：CH-WI-CB01-6 版号：B/0 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 7页 项目结构限额设计管理作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 批准人 1、流程概况 流程目的 1、本指引旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制； 2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化； 3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。 适用范围 适用于公司开发项目的结构设计控制工作。 定义 1、设计限额：是为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值，项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。 2、建筑面积：是指GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积，全国统一计算规则。 流程主导及 参与部门 项目管理部、规划设计部 上游流程名称 下游流程名称 子流程名称 部门 流程中承担职责 项目管理部 1、组织制定及修订限额设计指标，并协助下达限额设计指标； 2、针对具体项目的限额指标进行复核，监督限额设计的实施。 3、根据设计成果复核限额设计指标是否在范围内，并及时反馈到设计院及设计管理部门； 规划设计部 1、收集统计所属范围内项目的设计指标，并按照要求及时反馈到总部项目管理部。 2、流程图 无 3、工作程序 3.1制定结构限额指标： 由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个指标作为一个整体考虑，以下各项指标均以“建筑面积”为基数，即采用GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积。 结构限额设计指标 序号 建筑 高度 指标 6度抗震设防 7度抗震设防 8度抗震设防 1 高层60-100m 钢筋（kg/m2） 42-44 45-47 48-50 混凝土（m3/m2） 0.36 0.38 0.42 2 小高层30-60m 钢筋（kg/m2） 32-36 35-38 38-40 混凝土（m3/m2） 0.32 0.34 0.36 3 多层 8层以下 钢筋（kg/m2） 30-33 32-35 35-38 混凝土（m3/m2） 0.3 0.32 0.34 4 别墅 钢筋（kg/m2） 45-50 45-50 50-55 混凝土（m3/m2） 0.35 0.37 0.40 地下室及基础限额指标 一层地下室 二层地下室 5 扩大地下室 钢筋（kg/m2） 120-130 110-120 混凝土（m3/m2） 1.0-1.1 0.9-1.0 6 人防地下室 钢筋（kg/m2） 160-165 1、按人防面积计算， 2、按6级人防考虑 混凝土（m3/m2） 1.1-1.2 7 别墅地下室 钢筋（kg/m2） 95-105 1、按地下室面积计算 混凝土（m3/m2） 0.8-0.9 说明： 1、1-4项为地上部分指标，计算基础面为地下室顶板面以上（不含地下室顶板面）。计算范围从计算基础面以上塔楼所有的结构构件以及建筑线条、女儿墙、屋面构架。 2、地上部分不含砌体拉结筋、圈梁、过梁、构造柱、屋面刚性防水所用的钢筋和混凝土。 3、建筑面积计算规则按照GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》规定计算。 4、对于赠送面积除正常的阳台、凸窗之外，其余类型的面积赠送没有考虑在本指标之内，各项目在制定标准时可以自行依据赠送面积的比例适当提高指标，经分（子）公司内部审批同意，并报总部规划设计部和项目管理部备案。 5、本标准未考虑上部结构转换，如需转换需依据转换情况，酌情进行分析并适当提高指标，经分（子）公司审批后报总部规划设计部和项目管理部备案。 6、5-7项为地下室指标，计算范围从垫层顶面往上（不包含垫层以及桩基础），采用天然基础或者桩承台时采用低值，筏板基础采用高值。扩大地下室和人防地下室均考虑为纯地下室或者是裙楼下部地下室。 7、地下室顶板覆土按1.2m考虑，局部为消防车道，如需要增加覆土深度或者消防车道范围较大，可适当提高指标。 8、对于塔楼下部的地下室区域，考虑竖向构件较为密集，配筋均较大，钢筋含量指标可较上表中5、6项相应提高5-10kg/m2,混凝土含量指标提高提高0.1m3/m2。 3.2设计限额指标的下达 3.2.1限额指引的适用阶段：在符合上述限额范围内的，自项目立项开始即适用本限额设计指标控制成本。在拿地阶段，项目初步定位确定时，成本预设及估算即采用本限额指标测算成本，用于拿地测算及第一阶段成本目标控制。在拿地后根据第一阶段成本目标测算的成本，用以指导后续各阶段的设计。 3.2.2限额指标的下达:考核的限额指标均以下达的第二阶段成本目标为准，若第一阶段项目的