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长沙商业市场 A—商业可行性研究及定位 南湖新城北部位于五一商圈延伸区域， 随着城市商业的进一步发展和旧城改造的推进，未来有纳入核心商圈的趋势 五一商圈是长沙唯一的市级商圈，商业营业面积超过50万平米，日均人流量超过30万，从规模和档次上来说占长沙绝对领导地位。 南湖新城北部位于五一商圈的延伸区域。目前，区域北部西湖路、书院路沿线临街住宅几乎全部出租用作商业用途，未来随着商圈的发展和旧城改造的推进，有纳入核心商圈的趋势。 南湖新城 东塘商圈 五一商圈 五一广场 黄兴路步行街 本项目 本项目商业的可行性研究：1、周边商业氛围 从地缘关系来看，本项目位于五一商圈的延长区域 本项目距离五一商圈2公里左右，车行距离3-5分钟左右，人行20分钟左右 本项目商业的可行性研究：1、周边商业氛围 自五一商圈核心地带沿江而下，商业氛围与价值逐步衰减 春天百货 新世界百货 王府井百货 平和堂 坡子街 商业步行街 五一商圈 本项目 化龙池 太平街 0.05万平 0.04万平 0.15万平 0.3万平 0.47万平 0.47万平 25万平 体量 以餐饮、服饰为主 低端产品为主，主要以蔬菜、肉类、水果等 以鱼馆为主 以酒吧为主 以餐饮和工艺品为主 以酒吧和餐馆为主 中高端商业以品牌服饰为主 业态 200-300元/月·平 4、酒吧街 50-60元/月·平 6、菜市场 150-200元/月·平 5、鱼馆 500-600元/月·平 3、太平街 150-200元/月·平 2、化龙池 70-80元/月·平 7、南湖路 200-300元/月·平 1、黄兴路步行街 租金 名称 南湖路 酒 吧 1 4 5 6 7 2 3 湘江大道当前商业氛围单薄，北段以特色餐饮为主，再往下横向干道与之交汇的地方有少量生活服务商业，品质有限 0.023 400 多喜爱、安安味道、迪信通手机连锁等 其他 0.075 1000 麦当劳、KFC、串串香、四喜等 餐饮 0.021 300 CY、波利米特、伊呀呀等 饰品 0.049 650 拉丁、美派特、马连奴等 皮具 0.056 750 意尔康、达芙妮、红蜻蜓、千色秀、阿迪等 鞋店 0.026 350 OYJ、克莱帝、石头记、纯银等 珠宝 0.75 10050 美特斯邦威、以纯、阿迪、特步、李宁、耐克等 服装 比例 代表品牌 面积㎡ 各业态代表品牌 分类 铺王价格： 步行街商铺一般为7－9万／平米，价高者超过10万／平米； 成功因素： 商家必争之地，这不仅取决于它所带来的巨大人流量和销售额，在品牌展示方面，步行街同样表现得出类拔萃 黄兴南路步行商业街：北起司门口，南到南门口，全长838米，街面宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积25万平方米，其中新建面积15万平方米，总投资10亿元人民币，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性场所。 本项目商业的可行性研究：1、周边商业氛围 周边主要商业节点——黄兴路步行街，休闲型商业人气火爆 90% 4200 9716caffe bar、沉醉、TT极限、拐角、41号酒吧、畅怀、加州酒吧、爵吧、你和我、左左吧、赡部树、TT爵士、66号吧、白兰朵等共计35家 酒吧 3% 140 芝九草堂、tig便利店 副食品 1% 40 smart古装 服饰品 6% 300 老王酒馆、密制爆肠、岳阳烧烤、点金楼 餐馆 比例 代表品牌 总面积㎡ 各业态代表品牌 分类 店铺租金： 化龙池街酒吧最低月租4000元、最新一家年租13万，大致月租在4000—10000之间。75平米转让费25万，租每月12000元； 成功因素： 以历史文化街区为基础改造的特色酒吧一条街，吸引了长沙和外地众多小资 化龙池：历史文化街区，位于湖南省长沙市湘江东岸天心区古城区，紧邻长沙黄兴南路步行商业街。化龙池原名“玉带街”，南起大古道巷，北止织机街，至今保留麻石路面。街区为古长沙善化县的城市缩影，善化县治自北宋开始到民国元年，一直附城南郭，与长沙县县治同城。 本项目商业的可行性研究：1、周边商业氛围 周边主要商业节点——化龙池，酒吧街，历史悠久人气旺盛 34% 1600 爵士猫、流连吧、月光胡同、醉爱吧等十余家 酒吧 4% 200 济世堂、两溪草堂、药王堂 中药铺 4% 190 千惠湖南特产、湖南特产商行等 特产 25% 1200 唐氏工艺品\雅亭工艺\太平香珠工艺\小玩子玉饰坊\老马模型连锁店\长沙老伞铺等共计30余家 工艺品 6% 300 阿甘茶馆、御园奶酪坊、太傅茗茶、纯粹酸奶屋、盐津铺子等 副食品 2% 100 北京布鞋、面朝大海等 服饰品 24% 1125 常德会馆、冬林府、81号公馆等 餐厅 比例 代表品牌 总面积㎡ 各业态代表品牌 分类 店铺租金： 太平街靠五一大道进口，8平米商铺每月