经典科技豪宅万国城MOMA长沙项目总体规划概念设计(阿特金斯).doc

经典科技豪宅万国城MOMA长沙项目总体规划概念设计(阿特金斯) Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 第一部分 规划设计研究 第二部分 总体布局研究 第三部分 中期设计成果 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 第一部分 规划设计研究 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 项目背景 本项目为当代集团邀请ATKINS为其万 国城（MOMA）长沙项目提供的概念性总 体规划。 项目总用地43.3276ha 项目位于长沙市开福区新世纪片区。 地块内90%用地为鱼塘，地势平坦。其余为 待迁的农民用房。 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 项目定位 万国城MOMA（长沙）-- 融居住 、休闲、娱乐、购物为一体的现代化的生态都市社区。 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 区域定位研究 长沙城市背景 长沙是湖南省省会，全省政治、济、文化、科教、信息中心。 长沙辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、 宁乡三县和浏阳市； 长沙，有“霜叶红于二月花”的岳麓山，有“春来水绿如蓝”的湘江； 长沙，人杰地灵、历史悠久，“惟楚有才”。 地块背景 位于长沙市北部开福区辖区内； 城乡结合部； 三水环绕，景色秀美； 为集居住、商贸于一体的综合社区。 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 用地现状分析 规划范围——四至： 东至规划道路双河路（30米），西至新欣路（16米）， 北至捞刀河绿化风光带，南至新世纪大道（46米） 土地利用： 项目用地为开福区国营综合农场渔业分场，内有大面 积水塘，占总用地面积约90%，夹有少量民房约100户。 一条110KV单回高压线和一条110KV三回高压线南北向 穿越地块上空。 地块交通： 地块以西约1500米的芙蓉北路与地块以东约1500米的 东二环路是城市主干道，地块 南侧紧临的新世纪道 是一条城市次干道，规划红线宽46米，连通芙蓉北路 与东二环路；预留公交停靠站。地块西侧与珠项目交 界处的新欣路现状为土路，规划红线宽16米。地块内 部现状有数条鱼塘间的小路。 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 用地现状照片 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 发展机遇与挑战 机遇 城北是长沙市面积最大、人口最多、发展空间和潜力最大的城区。 开福区政府正积极努力规划改善区域形象 。 区域路网条件好，与中心城区联系方便，可达性强。 北临捞刀河，南临规划公园，自然环境优美。 科技地产带来高舒适度的节能生活。 挑战 板块价值未被市场认可 居住的人气、配套及城市化水平较低。 捞刀河堤高出建筑室外地坪9米，遮挡景。 现状鱼塘带来大量土方问题。 现状高压电线对开工的影响。 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 规划关键因素 项目角色 成为长沙市乃至湖南地区新城发展典范 城市形象 将继承和发展长沙城市文脉，营造一个怡人的现代化社区 环境，成为展现城市风采的名片。 空间结构 形成混合土地利用模式,以实现更好的分期，及具有活力 的、丰富的土地开发形式。 景观系统 联系城市绿地与水系网络，为居住者提供一个宜人的生活 环境。 分期开发 万国城（MOMA）应提供全面配套设施。每个建设阶段将包 括居住、商业和娱乐功能。以保障各期开发的可操作性。 ?? ? Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 生态环境可持续发展 Defence Asset Management Business Plan - DRAFT v2 案例研究 佛罗里达州的海滨城镇 社区的街道和步行道都可以通向海滩和城镇中心 鼓励社区间的相互关系，明确的社区中心 城镇格局遵“五分钟”步行则 良好的交通体系 佛罗里达州的惠灵顿镇 惠灵顿由运河和水道组成一个大型网状系统，作 用于储蓄暴雨 设计小组将河水与建筑物结合形成一道引人注目 的如美景 香港愉景湾 建筑布局采用高度分级方式，陆岬和沿岸低地为层 数较少的建筑，较远离海岸的内陆则为高楼大厦。 个别地区建筑高度亦各有不同，令景观多样化 Defence