房地产开发项目经济评价可行性研究及概预决算管理系统.docVIP

房地产开发项目经济评价可行性研究及概预决算管理系统 6.31快速入门及常见问题解答 一、快速入门 第一步 切换到“设置”页，设置好设置表的参数； 第二步 切换到“参数”页，在建筑面积明细表输入建筑面积，执行工具条上的“计算”功能，就会将建筑面积明细表的数据自动汇总成住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公共建筑面积和总建筑面积； 第三步 切换到“项目成本”页，在成本计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行工具条上的“计算”功能，就会自动计算项目的成本（造价）； 第四步 切换到“经营收入”页的“销售收入”页，输入销售收入表的数据和辅助表数据，依次执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售收入”、“初始化各期销售收入”、“计算汇总各期销售收入”，就会计算出销售总收入和各期的销售收入； 第五步 切换到“经营收入”页的“租赁收入”页，输入租赁收入表的数据，依次执行主菜单“计算（C）”下的“初始化各期租赁收入”、“计算汇总各期租赁收入”，就会计算出租赁总收入和各期的租赁收入； 第六步 切换到“投资计划”页，输入辅助表数据，依次执行主菜单“计算（C）”下的“初始化投资计划表”、“初始化各期的投资计划”、“计算汇总投资计划数据”，就会得出投资计划的结果； 第七步 切换到“筹资计划”页，依次执行主菜单“计算（C）”下的“初始化筹资计划表”、“计算筹资计划数据”功能，就会得出筹资计划的结果； 第八步 切换到“现金流量”页的“全投资现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全投资现金流量表”功能，就会自动生成全投资现金流量表的有关数据； 第九步 切换到“现金流量”页的“资本金现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本金现金流量表”功能，就会自动生成资本金现金流量表的有关数据； 第十步 切换到“经济分析”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全部方案经济分析数据”，就会得出土地拍卖或者非土地拍卖经济分析的结果； 第十一步 切换到“敏感性分析”页，在上表中输入敏感性分析变化数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算敏感性分析数据”功能，就会在下表中得出敏感性分析的结果； 第十二步 切换到“概率分析”页，在上表中输入概率分析变化数据和相应的概率，执行主菜单“计算（C）”下的“计算概率分析数据”功能，就会在下表中得出概率分析的结果； 二、常见问题解答 （一）为什么安装不成功 答：如果在Win2k Pro、Win2k Server、WinXP中，没有系统管理员的权限是不能够安装软件，也有可能防病毒软件影响安装过程。 解决办法：1、以系统管理员的身份登录；2、暂时关闭防毒软件，等安装好本软件再开启防病毒软件。 （二）新建、打开项目文件错误 答：可能是系统数据库DBInfo.mdb错误或是旧版本的。 解决办法：要将当前版本的系统数据库DBInfo.mdb覆盖当前软件的安装文件夹下的“..\Resource\DBInfo.mdb”。 （三）计算经济分析、敏感性分析、概率分析时间过长 解决办法：1、如不怕时间长，可等待3-4分钟可计算完毕；2、利用任务管理器直接中断本软件，中断后重新启动本软件，检查所输入的数据，看什么地方有错误。 （四）建筑面积表、销售收入表、租赁收入表、投资计划表的合计数不在表格的最后一行，会导致计算错误吗？ 答：不会错误。合计数是软件自动生成，不需要用户干预。如果软件自动生成的合计数不在表格最后一行，一般可执行主菜单“工具（T）”下的“修复、压缩数据库”功能可解决此问题。 （五）在成本计算表中，计算利息时，是输入名义利率还是实际利率？ 答：要在“单价或费率”处输入实际利率，在“计算时间或次数”处输入计息时间或次数。 （六）在成本计算表中，为什么计算结果不稳定，每次计算都会有一点点变化？ 答：由于直接费是编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的合计数，如果在编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的下面输入按照直接费计算的项目（费用），就会导致数学上的递归计算错误。 解决办法：将按照直接费计算的子目放在编码为“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.”的下面。 （七）在成本计算表中，第一行能够输入第四类编码的数据吗？ 答：不能够，第四类编码的子目必须在放在第三类代码的下面。 解决办法：将成本计算表第一行的数据设置编码为“1.”、“2.”、“3.”或“4.”。 （八）如何不计算所得税？ 答：在“设置表”中将所得税税率设为“0”。 （九）项目中需要输入哪些数据？ 答：需要输入数据的表格是：设置表、建筑面积表、