09城市居住区详细规划编制及方案评析.pptVIP

四、城市居住区详细规划编制及方案评析 一、居住区详细规划的内容 1) 选择、确定用地位置、范围（包括改建的范围) 2) 确定规模，即人口数量和用地的大小 3）拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式 4）拟定公共服务设施的内容、规模、数量 分布和布置方式 5）拟定各级道路的宽度、断面形式和布置方式 6）拟定公共绿地的数量、分布和布置方式 7）拟定有关工程规划设计方案 8）拟定各项技术经济指标和造价估算 二、居住区的规模和级别 三、居住区的用地构成 1）住宅用地 2）公共服务设施用地 3）道路用地 4）绿化用地 四、各类用地规划布置(掌握） 1）住宅：满足通风、日照间距、消防、朝向要求； 2）公共设施：满足服务半径，一般居住区级800—1200米，居住小区级400—500米，居住组团级150----200米。 3）道路： 道路布置基本要求： 出口间距不应小于150米； 不宜有过多的车道出口通向城市交通干道； 尽端式道路长度不宜超过120米，在端头处应能便于回车，回车场地不小于12*12米。 4）绿地 组成： 公共绿地 专用绿地 宅旁绿地 街道绿地 尽可能利用绿地、坡地、洼地进化绿化；对原有的绿化、河湖水面自然景观条件要充分利用。集中与分散，重点与一般，点线面结合的原则，已形成完整统一的绿地系统。 居住区详细规划方案评析 从以下几个方面入手： 1）总体布局 2）住宅布置 3）配套共建（三类：公共管理类、商业服务设施类、教育、卫生医疗类） 4）道路系统 5）绿化系统 6）市政系统 案例分析一 1.某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规模为50hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见。 参考答案： 1、低层、多层住宅与高层住宅的位置不合适。低层、多层住宅应布置在用地东侧、南侧滨海地段，高层住宅应布置在用地的西侧、北侧。 2、高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡，应布置在城市次干道以北。 3、小区商服位置不合适，应调整到用地西侧的城市次干道两侧。 4、小学设在城市次干道交叉口，安全性不好，同时位置偏西北，服务半径过大，布置在城市次干道以南中心位置。 5、托幼位置不好，服务半径过大，应布置2处幼托，城市次干道南北各一处，位置居中。 6、小区出入口过多，不便于管理，应集中于支路上设置。 7、缺少集中绿地。 案例二： 方案为某城市一居住小区，规划占地面积14公顷，建筑面积约140000M2，居住户数1000户，小区南侧是一个城市次干道，北侧是一个城市支路，小区的主、次入口分别设在城市的次干路和支路上，小区西南角有一条防护隔离绿地,西南外侧有一高压走廊,小区住宅设计完善，户型合理，交通便捷，环境舒适，但缺少小区公共服务和必要的配套设施（缺少商业、教育、管理、休闲娱乐场所、电力设施）补充缺失内容。 案例三 某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规模为18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见。 参考答案： 1、多层住宅与高层住宅的位置不合适。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层住宅应布置在用地的南侧。 2、小学托幼位置不合理，应布置在靠近规划路一侧，位置居中。 3、小区商服位置较偏，应适当分散或位置居中。 4、缺少集中绿地。 * * 50--100 30000-50000 居住区 10以下 1000-3000 居住组团 10--20 10000-15000 居住小区 用地hm2 人口（人） 名称 2.5—3米 门前路 4米 居住组团 7米 居住小区 9米 居住区 车行道 级别 *