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保障性住房质量、安全通病防治方案 　　针对国家住建部就保障性安居工程质量管理、住房城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议精神及县住建委关于进一步加强我县保障性安居工程质量安全管理的通知要求，公司就保障性安居工程质量、安全通病防治制定了防治措施专项方案。对楼板开裂、卫生间渗漏、新型墙体材料使用不当到这开裂、渗漏有针对性的编制了施工工艺标准，明确防治措施，切实减少及消除质量通病。具体实施方法如下： 　　一、砌体裂缝防治的技术措施 　　(一)、砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施工有规定外），确保在砌筑时含水率达到10～15%。 　　(二)、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂和混合砂。 　　(三)、砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求。 　　(四)、砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。 　　(五)、填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3～8cm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧竖缝应用1：3水泥砂浆嵌填密实，填塞、补砌宜在结构验收后进行。 　　(六)、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 　　(七)、砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。 　　(八)、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 　　(九)、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 　　(十)、在窗台标高处加设通长混凝土现浇带、埋设通长拉结筋。 　　(十一)、填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。 　　(十二)、当洞口上至梁底距离小于200mm时过梁应与梁整浇。 　　(十三)、上料口、过人洞封堵时顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。 　　(十四)、严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞，如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。 　　(十五)、配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。 　　(十六)、冬季施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 　　1、砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特殊情况，应有相应保温措施。 　　2、拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80oC（一般40oC为宜），砂浆出罐温度不得超过40oC，使用温度不应低于5oC。 　　3、拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。 　　4、砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制，石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经融化后，方可使用，拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。 　　5、砌筑工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在约10~12cm，视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。在气温低于、等于0oC条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆稠度。砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。 　　6、冬季施工中，调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，作好覆盖保温工作。 　　7、冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块，测验检验28d强度。 　　8、外墙面施工操作环境温度不应低于5oC 　　二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 　　(一)、图纸会审时，将设计不当引起的钢筋过密、管道过密、构造措施不当等情况以书面形式向设计单位提出改进意见。 　　(二)、现场编制特殊情况下的混凝土施工应急预案和措施（如停电、预拌混凝土供应中断时的处理措施）。 　　(三)、大体量混凝土施工前编制混凝土施工方案并根据此进行施工技术交底。方案根据人员、设备的配置情况规定混凝土的凝结时间、混凝土的供应计划、混凝土的塌落度等编制。 　　(四)、混凝土原材料的质量控制 　　1、水泥的质量控制 　　（1）水泥进场时，必须有水泥生产厂家的质量证明书；对进场的水泥检查核对其生产厂名、品种、标号、包装、重量（对袋装水泥应随机抽取20袋，水泥总重量不得少于1000kg）、出厂日期、出厂编号及是否受潮等，作好记录并按规定采取试样、进行有关项目的检验。 　　（2）水泥的检验结果如不符合标准规定时，应及时向水泥供应单位查明情况，确定处