北京市前期物业服务合同（）.docVIP

合同订立原则 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订。 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的。 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约。 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的。 北京市前期物业服务合同（2018年） 　合同编号： 　　 北京市前期物业服务合同 　　甲方（业主）：　 　　乙方（建设单位）：　 　　 北京市住房和城乡建设委员会 　　北京市工商行政管理局 　　二零一零年十月 　　 使用说明 　　1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。 　　2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 　　3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。 　　4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。 　　 北京市前期物业服务合同 　　甲方（业主）：　 　　【法定代表人】【负责人】：　 国籍：　 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：　 　　出生日期：　年月日 性别： 　　通讯地址： 　　邮政编码：联系电话：　 　　【法定代理人】【委托代理人】：国籍：　 　　【身份证】【护照】【 】：　 　　出生日期：　年月日 性别： 　　通讯地址： 　　邮政编码：联系电话：　 　　乙方（建设单位）： 　　营业执照注册号：　 　　房地产开发企业资质证书号：　 　　组织机构代码： 　　【法定代表人】【委托代理人】：　 　　通讯地址： 　　邮政编码：联系电话：　 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。 　　 第一章　物业项目基本情况第一条　本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 　　名称： 【地名核准名称】【暂定名】。 　　类型： 【住宅】【办公】【商业】【 】。 　　坐落位置：　 区（县）路（街）　。 　　规划建筑面积：　平方米。 　　第二条　物业管理区域四至： 　　东至　； 　　南至　； 　　西至　； 　　北至　。 　　规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 　　第三条　物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 　　物业服务用房建筑面积为　 平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于 　　【号楼】【幢】【座】层单元号。