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工程造价中建材价格风险管理 　　中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号： 　　 　　摘要：随着房地产调控政策的不断紧缩，2011年的房产形势已进入冰点。限购、限贷、加息等不利因素，使得二手房市场持续低迷，新开楼盘更是在竞相降价促销之后仍然无法挽回成交量持续走低的形势。 　　Abstract: along with the real estate adjustment and control policies constantly crunch, the 2011 real estate situation has entered the freezing point. 限购, be restricted to the loan, the adverse factors such as raising interest rates, making housing market continues to slump, the new building is open to depreciate sales promotion still cannot be redeemed after volume of falling situation. 　　 　　 　　 为了维持生存，几乎所有的房地产开发商都不约而同的加大了对工程成本的把控，以求以更低的造价在狭小的利润空间里谋求发展。 　　 建筑材料的价格是影响工程造价最主要也是最直接的因素之一，但其本身却又不仅仅受房地产行业兴衰的影响。因此，本文就建筑建材价格涨跌的因素进行分析，并就其对工程造价产生的影响和风险管理加以阐述。 　　一、前言 　　 在《常用房屋建筑工程技术经济指标》所统计的数据中可以得知，在建筑安装工程费用的组成里，材料费用约占建设工程总造价的65%左右。近几年，人工费上涨趋势明显且涨幅度较大（从2007年12月的平均人工42元/工日至2011年12月的平均人工102元/工日，上涨了将近2.5倍），虽然材料费用占建设工程总造价的比例有所降低，但其比例仍然在60%左右。由此可见，建筑材料的费用在建筑安装工程费用中依旧占据着主导的地位，因此，想要在日益严峻的房产市场上拥有一席之地，做好建筑工程造价成本的控制，在很大程度上就取决于对建筑建材价格的把握和控制。 　　 随着清单计价模式逐步取代传统的定额计价模式，通过工程项目招投标，使各投标单位谁能最终获得工程承包的资格，完全取决于价格上竞争的差异。在工程量确定的基础上，个项的综合单价（由该项的材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金等组成）却是完全开放的。其中，人工费受到国家政策约束，机械购买或租赁市场相对稳定，资质、规模相近的施工??业的管理费和所追求的利润率也应在同一水平，税金等是国家强制性统一征收的，各投标单位不会就以上部分费用产生很大的差异。因此，材料费价格更是决定综合单价组成费用中最具不确定因素的部分。 　　二、影响建材价格各种因素的分析 　　1、经济市场因素 　　（1）供求关系。在房产市场高速发展的今天，建筑材料的供求市场，取决于其衍生品（商品房）的供求市场。21世纪一始，房产市场供不应求，成交均价全国各地均一路走高，但在2008年北京奥运会的推动潮过去之后，中国的房地产产业逐步达到顶峰。自2010年起，商品房成交价出现了明显的拐点。在政府颁布的建材信息价中也可以看出，整个2010年的建材价格比起历年逐步上涨的形势，更趋于平稳或是出现微跌的迹象，虽然在2010年12月的时候材料突现上涨，但这是受到其他经济政策等因素的刺激。可见，当房产市场处于买方市场时，建材价格虽然不会马上下滑，但上涨趋势也会得到一定的抑制，趋于平稳或出现拐点。 　　（2）原材料市场。2001年12月11号，中国正式进入WTO，在当今经济全球化、一体化的时代中，建材价格的走势直接受到国际原材料价格波动的影响。比如石油价格下降，化工产品价格就随之下降，而任何一种建筑材料都是工业化生产体系产业链中的一环，也会相应的发生变化。将2010年的原油价格走势绘制成图（见图1），对比2010年的当年螺纹钢价格走势图（见图2），不难发现两者图形的轨迹近乎相似。 　　 　　 　　 　　 （3）替代品的发展。随着当今科技水平的高速发展，新型节能建材、新型环保建材、可再生资源的开发和利用，传统的一些建材价格势必会大大降低。例如，随着砌块类产品、现浇混凝土工艺等被大量使用到工程中，传统的黏土砖和砌筑工艺将被使用的越来越少；而轻质条板类墙体材料和拼装式施工的工艺，也会慢慢的取代砌块类产品和现浇混凝土工艺。利用各种工业废渣、废料代替黏土制造砖瓦、砌块，做水泥的混合材料，其被利用率仅仅占到了其排放量的10%，也就是说，如果能提高这