【优品合同】大型重点旧城改造项目合作开发协议书.docVIP

【优品合同】大型重点旧城改造项目合作开发协议书 协议签订地：GG省PG县 协议编号：PG001 签订日期：20GG年GG月GG日 甲方：ZBH 地址：SS省SS市SS区SS路S号 身?证?证?号?码：RRRRRRRRRRRRRR? 联系电话：168RRRRRRRR 乙方：ZJG 住??址：GG省GG市GG区GG大道GG号 身?证?证?号?码：GGGGGGGGGGG? 联系电话：156GGGGGGGG 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国协议法》、《PG县老（旧）城改造管理办法》以及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ GR市PG县GLP片区老（旧）城改造合作开发”【项目Project】事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、【项目Project】基本情况 根据PG县人民政府办公室20GG年GG月GG日印发的《PG县20GG-20GG年城市和国有工矿棚户区改造规划》和【20GG】GG号文件关于印发《PG县老（旧）城改造管理办法》的通知，以及相关部门的文件精神，将位于PG县JL镇JS社区GLP片区的老（旧）城进行改造，该【项目Project】规划涉及GR集团PG县小修棚户区和四周相邻居民，规划总用地面积GGGGG平方米，总建筑面积甲方承诺不少于GGGGG平方米，由甲乙双方按本协议的约定联合投资开发。 二、合作形式 1、甲方以投入资金GGGG仟万元（资金到账日期根据【项目Project】需求提前5个工作日）与乙方合作开发本协议约定片区内的老（旧）城改造；如【项目Project】在开发过程中不足资金部份由甲方负责筹集，资金年利息不得超过GG%，由【项目Project】部承担。 2、乙方牵头办理该【项目Project】地块前期政府立项、老（旧）城改造批文、完成拆迁安置工作，负责取得该地块出让土地使用证，与甲方组成【项目Project】部，共同管理【项目Project】。按规定取得该地块规划设计、规划审批、施工许可证等相关手续，由乙方负责牵头该【项目Project】的对外协调工作。 3、本项协议签订后，双方以挂靠的房地产开发公司向PG房地产主管部门备案，用于本【项目Project】的开发经营。 三、双方合作条件 甲方提供的合作条件: 1、甲方以投入资金GGGG仟万元作为与乙方合作的条件。 2、所有资金存入以【项目Project】部开设的共管账户上，投资款根据【项目Project】实施进程支付：甲方承担前期投入费用GG佰万元作为补偿并支付给乙方，并在签订协议7日内先支付乙方G佰万元，余下的在与拆迁户签订开始一个月内支付；【项目Project】按政府规定应交纳GG%【项目Project】资本金、应支付拆迁户的费用（包括过渡费、搬家费、赔偿金及拆迁房屋回购款）、土地出让金和按政府规定应交纳GG%的【项目Project】履约保证金以及办手续共需要资金由甲方负责筹集，超出合作投资条件的所需资金，甲方负责筹集，其资金年利率不得超过GG%，并保证在资金约定期内到位，不延误【项目Project】实施时间。 乙方提供的合作条件： 乙方以该【项目Project】前期的运作和人员工资等费用以及以后实施此【项目Project】的运作费用作为甲方投资合作的条件（此费用作投资条件，作【项目Project】投资成本）。 合作前提： 1、本协议订立后，甲乙双方均应按照本协议之约定诚信全面履行各自的协议义务。双方承诺在【项目Project】实施过程中互相尊重、支持和合作；在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项要密切配合。 2、乙方承诺在协议生效之日起6个月内签订拆迁协议。 3、乙方承诺拆迁面积约为GGGGG平方米，还建面积约GGGGG平方米；乙方承诺总建筑面积不少于GGGGG平方米，其土地出让价控制在GGGG万/亩以内；超出GGGG平方米，则超出面积的土地出让价按规定缴纳。 4、本协议订立后，7日内甲方支付贰佰万元补偿费给乙方，其余按约定将所需要资金存入【项目Project】部的账户上。 5、本【项目Project】整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。 6、【项目Project】在实施过程中，由甲方牵头融资解决，其融资所产生的费用不得超过GG%，所产生的费用计入成本。 四、合作利益分配 1、作为此【项目Project】合作收益，【项目Project】开发完成后，乙方将分得本【项目Project】实际核算所得收益GG%的股份，甲方获得本【项目Project】收益GG%的股份。 2、本【项目Project】销售房屋时，在保证【项目Project】顺利实施前提条件下，销售款优先保证支