【优品合同】大型房地产项目合作开发协议书-经典参考.docVIP

【优品合同】大型房地产项目合作开发协议书 甲方：LZM 住??址：XX省XX市XX区XX大道XX号 身?证?证?号?码：KKKKKKKKKKK? 联系方式：189PPPPPPPP 乙方：YWC 住??址：XX省XX市XX区XX大道XX号 身?证?证?号?码：KKKKKKKKKKK? 联系方式：158KKKKKKKK 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，就合作开发GZ地块达成如下协议，以供双方共同遵照执行。 一、项目概况 1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：项目暂定名为：天府花园（以下称“本项目”），项目用地面积为：KKKK平方米，签约时土地用途为：商居用地；宗地号为：KKKK号，签约时使用权人为：NB集团 （以上详见宗地图、土地使用证）。 2、本项目是通过对位于GZ号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，甲乙双方按照X%：Y%的股份合作开发，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢； 3、本项目计划开发总建筑面积KKKKK平方米，上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；?? 二、合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名天府花园项目部，在本协议签订十个工作日内通过合法手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、资金管理 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。 3、合作性质 合作性质确定为联营型合作 三、双方投资金额、投资方式、投入时间 1、首期投资：根据双方共同测算，甲方投资KKKK万元人民币，以已支付的土地出让款等前期费用形式投入，乙方投资GGGG万元人民币，以现金方式投入。 2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，由甲乙双方按各自投资比例负责在一个月内落实。否则，双方重新确定投资比例。 3、资金投入时间：在项目部帐户开设后GG个工作日内，乙方应将本条第一项约定的首期资金，以以现金方式汇项目部帐户。 四、项目部帐户开立及管理 1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后十个工作日内。 2、项目运作阶段，与项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。 五、机构的设置和职责分工 1、项目部下设综合部、工程部、财务部等部门。 2、项目部由A人组成：其中甲方派B人，乙方派员C人。项目部设经理1人，副经理1人。 3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。 4、项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签字。会议记录由专职记录人员保管。专职记录人员由本协当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事宜由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资额比例予以表决，其重要事项按占实际出资额的三分之二的意见办理，一般事项按占实际出资额的二分之一的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。 5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 6、副经理的职责：协助经理的工作。 六、费用的分担 1、合作项目的款项和费用按甲方承担X％、乙方承担Y％的比例予以分摊。 2、本协议当事人派到项目部的人员的工资、福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 3、本协议合作项目的贷款利息按甲方承担X％、乙方承担Y％的比例予以分摊。 七、会计财务制度 1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐、分别处理。 2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的私章。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。 3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任。其一方财会人员违规操作，将对其委派方处以违规金额3倍的处罚。本协议当事人有权随时派员审阅了解费用支出情况。 4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 八、收益分配 1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目部的股份比例分配收益：甲方获得全部收益的X%，乙方获得全部收益的Y%； 2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可双方协商解决。 九、工程实施 1、合作项目