2012年一级建造师鲁建培训_工程经济1(共2部分).pdfVIP

2012 年一建工程经济考点总结 1Z101000 工程经济（25 分） 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 （3~4 分） 考点1：时间价值概念 ◆ 资金在扩大再生产和资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。随时间的推移而增值,而增值的这部分资 金就是原有资金的时间价值 ◆ 影响资金时间价值的因素：1 资金量大小；2 资金使用时间；3 资金投入和回收特点 （提倡晚支出早回收）；4 资金周转速度。 考点2：单利及复利 ◆ 利息是使用资金的机会成本； ◆ 计息方式★：单利 （利不生利）F=P(1+n*i)和复利 （利生利）F=P(1+i)^n 两种(计算题注意判断是单利还是 复利)； ◆ 复利计算分为：间断复利和连续复利 （实际使用中用前者）。 ◆ 利率的 5 个决定因素：1 首要因素，社会平均利润率，是利率的最高界限;2 借贷资本的供求情况;3 风险;4 通货膨胀;5 期限。 考点3：现金流量 ◆ 现金流量：现金流入(CI) ；现金流出(CO) ；净现金流量(CI-CO) t t t ◆ 现金流量图绘制的三要素：现金流量大小；方向；作用点。 考点4：等值计算 ◆ 技巧：P——现值，现在一笔钱;F——终值，将来一笔钱;A——年金，等额系列流量 （多笔钱，每笔钱相等） 考点5：有效利率计算 名义利率 公布的年利率 名 义 计息周期 “多长时间”计一次息（计息周期为1 年时名义和有效利率相等；计息周期小于 1 年时(半年、季 利 利 率 度或月)，年有效利率和年名义利率不相等） 率 与 有 有效利率 有效利率= （1+计息周期利率）^m-1 效 ★ m-所求期限 （题目问题）内的计息次数 1Z101020 技术方案经济效果评价 （10 分） 考点1：基础性常识 ◆ 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 ◆ 对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性项目，主要分析财务 生存能力 ◆ 经济效果评价的基本方法：确定性方法（不考虑未来风险）和不确定性方法（考虑未来风险） ◆ 独立型方案与互斥型方案 ◆ 评价方法按是否考虑时间因素分为：静态分析 （不考虑时间价值）和动态分析 （考虑时间价值，需要先折现 1 再分析） ◆ 静态分析指标的适用范围：1 对技术方案进行粗略评价；2 对短期投资方案进行评价；3 对逐年收益大致相等 的技术方案进行评价。 ◆ 项目计算期：包括建设期和运营期；运营期分:投产期和达产期 ◆ P19 指标体系图形★： （指标的名称和指标的位置） ◆ 基准收益率★：基准折现率，投资者动态测定的，可接受的（不是应获得的）最低标准收益率，用ic 表示。 ◆ 投资者测定基准收益率应综合考虑四个因素: 资金成本(筹资费和使用费)和机会成本 （外部形成的）、投资 风险、通货膨胀。确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的 影响因素。 ◆ 偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资 金来源 ◆ 借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备 付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。 考点2：指标计算 投资收益率R,R=A/I*100%,盈利能力 总投资收益率， ROI=EBIT/TI ROI 应大于同行业平均投 静态指标，正常年份 （达产期）的年 EBIT 为息税前利润 （净利润+所得税+ 资收益率。 净收益额与技术方案投资的比率。 利息支出）； TI 技术方案总投资 （建设投资+流动资 金） 静 资本金净利润率， ROE=NP/EC ROE 应大于同行业平均投 态