成都市“西城印象”项目全过程策划_secret.doc

目 录 第一章 项目概况 4 1.1 土地概况 4 1.2项目所在区域描述 6 1.3 项目开发建设概况 6 第二章 投资环境分析 8 2.1宏观投资环境分析 8 2.2中观投资环境分析 15 2.3微观投资环境分析 27 第三章 市场调研与分析 34 3.1本次房地产市场调研所运用的主要方法 错误！未定义书签。 3.2购房者总体期望 34 3.3购房者的购房意图 37 3.4购房者对生活配套设施的要求 38 3.5购房者对小区建设的期望 39 3.6购房者对该区域商业投资的预期 41 3.7购房者其他相关信息 42 3.8问卷分析小结 44 第四章 项目所在区域主要竞争楼盘分析 46 4.1项目所在地最主要竞争楼盘分析 46 4.2其它相关竞争楼盘 48 第五章 项目地块分析及经营取向 50 5.1项目SWOT分析 50 5.2相关对策 51 第六章 项目定位分析 52 6.1市场细分 52 6.2目标市场定位 55 6.3目标客户定位 56 第七章 产品方案设计 60 7.1产品功能定位 60 7.2楼盘总体规划 62 7.3小区内各区域规划设计方案 64 7.4各建设部分面积大小 66 7.5商业部分规划 67 7.6户型设计 67 第八章 项目投资分析 74 8.1销售价格的确定 74 8.2建立EXCEL成本分析模型 76 8.3成本测算及效益分析表 76 8.4项目效