海口中弘西海岸项目战略定位报告.doc

海口中弘西海岸项目战略定位报告 中弘西海岸项目战略定位报告 阶段划分 区域宏观经济背景研究 城市产业研究 区域房地产市场调研 客户访谈 专业人士访谈 政府官员访谈 城市规划背景研究 客户目标及问题的结构化分析 核心问题阶段 竞争、客户和本体分析 发展战略研判 整体定位确定，包含客户、形象、产品定位等 项目物业发展建议 规划设计任务书 2010/05/179 2010/06/24 第三阶段 物业发展建议 2010/07/12 2010/06/01 第一阶段 项目市场调研阶段 《项目市场调研阶段成果》 《项目发展战略与整体定位》 《物业发展建议及规划跟进》 第二阶段 发展战略与整体定位 解决思路 明确开发商目标 核心问题 竞争分析及价值挖掘 对目标的思考 案例参考 发展战略 项目定位 整体定位 形象定位 分物业定位 开发商目标 收益目标: 实现住宅2.5万元单价 定位方向: 打造高度假休闲氛围 1 3 现金流目标: 未来一年内快速回现20-30亿元 能否做？ 怎么做？ 意在通过打造高端度假休闲氛围产品来实现住宅2.5万元单价并快速回现20-30个亿 解决思路 明确开发商目标 核心问题 竞争分析及价值挖掘 对目标的思考 案例参考 发展战略 项目定位 整体定位 形象定位 分物业定位 Part 1.1 价格层面的思考 ↑31% ↑64% 图表解析 表格为海南四大城市过去一年房地产成交价