房地产金融与保险.doc

房地产金融与保险 房地产金融与保险 第1章 房地产金融概述 11.1房地产金融的产生与发展 1.1.1房地产金融的产生 1.第一次房荒 第一次房荒，始于19世纪中叶，以英国为代表的产业革命，推动了西欧各国城市化的发展。随着城市化的推进，大量人口集中于城市，带来了住宅的严重缺乏。 2.第二次房荒 (1)成立专业性的住房金融机构 (2)政策性的住房金融体系得到发展 3.第三次房荒 第三次“房荒”从20世纪70年代至80年代后期，主要是发展中国家的住房问题。 1.1.2房地产金融的发展 1.房地产证券化成为金融发展的一个重要方向 房地产证券化在20世纪初开始出现，从1980年代以来在西方国家发展相当迅速，已成为房地产投融资的主要信用工具。 2.住房金融机构呈多元化经营发展，与商业银行经营逐步趋同 20世纪80年代开始，以美国、英国为代表的专业住房金融机构开始由专营住房抵押贷款业务向多元化方向发展。 1.1.3中国房地产金融的产生与发展 1.住房金融业务的兴起 我国房地产金融的产生是同房改密切相关的。住房短缺是住房制度改革发动的最初动因。房地产金融是随房改的逐步深入而发展起来的。 2.政策性住房金融制度的建立 3.住房金融体系的初步确立 (1)在全国建立住房公积金制度 (2)区分政策性和自营性住房信贷业务 (3)住房贷款担保机制开始建立 4.住房金融的完善与发展 1.2房地