(纳税实务)任务一土地增值税实务.pptx

;;;;;;;三、土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织；个人包括个体经营者。此外，纳税义务人还包括外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及海外华侨、港澳台同胞和外国公民。;（四）税率 土地增值税实行四级超率累进税率，税率表如表7-1所示。 表7-1 土地增值税四级超率累进税率表;（五）土地增值税的税收优惠 有下列情形之一的，免征土地增值税。 （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%。 （2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税。 （3）转让自用住房免税。自2008年11月日起，居民个人转让住房免征土地增值税。 （4）房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的，转让到所投资、联营的企业中的房地产，免征土地增值税。; （5）合作建自用房免税。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税。 （6）互换房地产免税。个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，免征土地增值。 （7）赠予房地产不征税。房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠予直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地