2017年0622垫江体育馆地块市场定位报告(中梁).pptxVIP

重庆垫江体育馆 地块定位报告 重庆区域公告体系Analyze System项目定位竞争市场市场背景地块项目属性区域属性配套体系用地条件房价地图项目界定【区域属性】垫江隶属重庆市，是渝东北地区重要的商贸流通、物资集散地； 项目位于城市发展重点节点,属老城区较为中心部分,属于B类地段，地段价值高。 垫江城市规划格局：垫江为 “一心、二环、五片区”。其中一心指以老城区为核心的商贸中心区；“二环”指依托城市交通环线形成二个功能环；“五区”指北部生态住宅区、南阳行政片区、三合生态休闲文化片区、高铁站前商贸区、朝阳工业园区。垫江市辖人口：垫江幅员面积1518平方公里。2015年总人口约97万，其中常住人口75万。目前城区人口约18万人，目前人口主要集中在老城区；南阳新城处于快速发展期；东部新区，迎来入住高峰期，远期规划25万人（2025年）。老城区规划定位：定位为垫江重要的经济文化中心，汇集了县城优质的各种配套资源，是区域市民最为认可的区域，置业的首选。老城区本地块南阳新城东部新城板块定位开发水平配套水平价格水平发展潜力客户认可综合评价老城板块商业金融中心、文化中心中小体量楼盘，无品牌房企进入成熟4500-6300较大高开发时间早，城市面貌陈旧，交通，土地出让较少南阳新城板块新行政中心、商务商业副中心中等体量开发，碧桂园已进入开发较成熟4800-6400大较高城市发展重点