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甘肃省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法试题 甘肃省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与 方法试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当。 A：与原聘用单位解除劳动合同 B：与新聘用单位解除劳动合同 C：与原聘用单位签订劳动合同 D：与新聘用单位签订劳动合同 E：执行层的组织协调 2、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。 A．0.57 B．0.74 C．0.80 D．1.04 3、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。 A．36% B．62.07% C．73．47% D．80% 4、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是．【2005年考题】 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 5、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。 A：2 B：3 C：4 D：6 E：执行层的组织协调 6、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：普通商品房 D：工业用房 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．???场 B．财务 C．政策 D．经营 8、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。 A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工业用地的监测点评估价格 9、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。 A．5% B．10% C．15% D．20% 10、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为__。 A．100人 B．50人 C．200人 D．60人 11、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。 A：区位选择异常重要 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：易受政策影响 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同 12、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。 A．新建房地产项目 B．购买机器设备 C．购买生产原料 D．市政工程建设 13、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、 必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。 A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1084元/m2 D．1141元/m2 14、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。 A：会减少 B：会增加 C：保