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建设工程基本法律知识 1Z302010建设工程施工许可制度 1Z302020施工企业从业资格制度 1Z302030建造师注册执业制度 1Z302000 施工许可法律制度 项 目 内 容 时间 在建筑工程施工前 对象 建设工程，但限额以下的小型工程不需要领取 申领单位 建设单位 核发单位 工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门 审查内容 工程是否符合法定的开工条件 1Z302010 建设工程施工许可制度 《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有 关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领 取施工许可证； 但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除 外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再 领取施工许可证。 1Z302000 施工许可法律制度 1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围 1 、我国对建设工程开工条件的审批形式（两种） 施工许可证：由建委审批，列入开发计划 开工报告：由发改委审批，列入基建计划 2、不需要办理施工许可证的项目(p32) ■限额以下的小型工程（30+300 ）-太小了没有必要 ■抢险救灾工程-时间来不急 何为限额以下的小型工程（30+300 ） ■工程投资额在30万元以下 ■建筑面积在300平方米以下 3.另行管理的项目 4.实行开工报告制度的建设工程（发改委批准） 【开工报告审查的主要内容】 ■资金到位情况 ■投资项目市场预测 ■设计图纸是否满足施工要求 ■现场条件是否具备“三通一平”等要求 两开工 政府部分核发的开工报告 施工单位向监理提交的开工报告 报告区别 项目管理程序，监理单位对施工单位开 性质不同 行政许可制度 工准备工作的认可 主体不同 建设单位向政府申报 施工单位向监理单位提交 内容不同 审核建设单位具备开工条件 审核施工单位具备开工条件 1Z302012 申请主体和法定批准条件 【关于有规划】-要获得规划三证书 ■建设用地规划许可证：确定用地 范围 施工许可证的法定批准条件（8个） ■建设工程规划许可证：确认工程 符合城市规划 ■乡村建设规划许可证 【关于地可以施工】-掌握拆迁的细 节 ■拆迁并不需要全部完成，只需