东江客都旅游的项目策划案.doc

东江客都旅游项目策划案????????? 现状概况 一、规划区位置和面积 规划区位于汝湖镇西部，广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。（以下称为西区） 二、规划区周边环境 汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北面与博罗县的仍图镇接壤，西面、西北面和小金口相连，镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12公里。 三、自然条件 1、地形地貌 镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约6公里，南北宽约1.5公里，辖区总面积约9平方公里。其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠道纵横交错，有不少池塘，镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里，角洞水库水面总面积为3000多亩，总库容量为1860万立方米，灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库）。 2、气候条件 汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特征，气候温和夏热多雨，霜雪少见。全年平均气温21.7℃，一月份平均气温13.1℃，七月份平均气温28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720.2mm，4—10月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风，多在冬季，其次为东南偏南风，多在复季，全年平均日照时数为2026.9小时。平均相对湿度为70%，最小湿度为11%。 四、行政区划 汝湖是惠州的5个郊区镇之一，属惠城区管辖，现镇城面积为98平方公里。 五、人口现状 现状总人口16104人，全镇劳动力8028人，第一产业5160人，第二产业572人，第三产业2296人。 六、土地利用现状 现状土地开发利用程度低，主要是住宅用地及少量公建设施用地，基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。 七、土地权属现状 规划区已征为国有土地面积61.94公顷，其余为集体土地。国有土地已建成用地面积42.76公顷, 未建成用地面积19.18公顷。 八、公共配套设施现状 汝湖西区现有医院一所，病床30张，占地面积0.2公顷，建筑面积1000m2。中学、小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场，位于新湖一路，共设40个摊位，经营生活日杂商品等。此外镇区内会场和文体广场各一处，是人们日常集会和活动的主要场所，其中会场位于圩镇中心，建筑面积1500 m2，内设500个座位，文体广场位于圩镇东南，占地面积1.2公顷，内有两个篮球场及演出广场等设施。 九、道路交通现状 1、外部道路 现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区，其道路的线形路面状况均较差。 2、内部道路 汝湖镇区内主要由滨江路和3902县道承担东西向交通，由一条政府到工业区的道路承担工业区和居民点之间的联系。现状道路尚未形成系统，线形路况均较差。 第二章???? ????规划依据、原则和目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》。 2、建设部《城市规划编制办法》。 3、《惠州市城市建设总体规划》（1989—2005）。 4、《惠州市绿地系统规划》（1999—2010）。 5、《惠州市公路网规划》（1991—2020）。 6、《广东省村镇规划指引》。 7、《汝湖镇镇区总体规划》。（2000—2020）。 二、规划原则 1、以《汝湖镇镇区总体规划》（2000—2020）为指导，明确规划片区功能定位及发展方向。 2、将汝湖镇区作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、开发控制和引导。突出规划的综合协调作用，统筹考虑区内经济、社会和环境的均衡发展；一、二、三产业协调发展；实现区内土地和各项资源的优化配置，使汝湖镇在有机、合理、统一的原则下进行有序的发展建设。 3、规划应能满足汝湖镇不断发展壮大所需要的空间构架，远近期相结合，预留远景发展用地，不断完善城市功能，使城市健康有序的发展。 4、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、不破坏自然及生态环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇。 5、规划要与当地经济发展相适应，从用地划分、功能分区和道路结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实施，项目启动，滚动发展的模式。 三、规划目标 1、建成一个功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的现代城镇。 2、建成一个具有浓郁地方文化特色的现代城镇。 3、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境优美的现代旅游城镇。 4、建成一个建筑管理科学、分期实施完整、远近期良好衔接的现代城镇。 第三章???? 规划设计构思及内容 一、功能定位及规模 1、功能定位 《汝湖镇镇区总体规划》（2000—2020）确定：汝湖西区定为镇区的行政、商业、文化娱乐中心，以发展工业、批发