休闲步行街可行性的研究的报告.pdfVIP

港澳华庭休闲步行街 可行性分析报告 目 录 目 录 目目 录录 第一部分 项目基本情况 第二部分 中标背景分析 第三部分 嘉兴商贸市场分析 第四部分 项目的市场定位和营销策划 第五部分 项目成本测算 第六部分 项目收入测算 第七部分 项目收益分析 第八部分 总体经济评介 第一部分 项目基本情况 第一部分 项目基本情况 第第一一部部分分 项项目目基基本本情情况况 1 嘉兴市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标 公告（嘉土（2000）第 3 号）》。对编号为 2000-4 号地块（即本项目地块）进行公开招 标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科 学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街 发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 一、本项目土地概况： 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积 37097.9 平方 米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。 二、本项目土地规划要求： 1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为 一体的综合用地。 2.地块平均容积率为 1.5。 3.建筑密度不大于 50%。 4.绿地率不小于 15%。 5.硬地率不小于 10%。 6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在 15 米以下，靠近少年路一侧 高度控制在 24 米以下。 第二部分 中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐 观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费 水平将进一步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、 娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇， 不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设、商业文化的发展，为二十一 世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和商业中心。 2 一、 宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 1、 1999 年是中国经济周期的谷底 1999 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国 GDP 增长率只有 7.1%，为 1992 年以来的最低，投资增长率只有 5.6%，为 1993 年以来的最低，社会消费品现价零售额增 长率只有 6.8%，为 1994 年以来的最低，因此 1999 年将是我国经济的谷底。 2、 2000 年中国经济出现稳定回升 在出口拉动及政府扩大内需政策下，2000 年我国经济稳步回升，固定资产投资前三 季度达 12.9%，比 1999 年同期提高 4.8 个百分点，技改投资前三季增长 21%;工业生产在 前三季度保持持续两位数的增长，工业产品销售率达 98.1%，工业的维持发展表明经济的 后势潜力巨大;今年前三季度物价也开始止跌回升，全国居民消费价格总水平累计上升 1.2%，而去年同期为-1.6%，这种种迹象都表明中国经济已经走出低谷，开始了新一轮的 经济周期。 3、2001 年经济将进一步增长 2001 年是新的世纪的开始，也是我们实施十五计划的开始，中央政府将继续以发展 为主线，对经济结构进行战略性调整，继续实行积