半山海景别墅推广策划的方案.pdf

半 山 海 景 深圳招商地产 别 墅 半 山 海 景 别 墅 上 市 推 上市推广策划方案 广 策 划 方 案 广东省广告公司 半 山 海 内 容 纲 要 景 别 墅 上 市 推 第一项 . 市场背景分 析 部 分 广 策 第二项 . 项目品牌整 合 部 分 划 方 案 第三项 . 项目推广策 略 部 分 半 山 海 景 别 墅 上 市 推 广 策 划 方 案 半 山 海 内 容 纲 要 景 别 墅 一、深圳别墅市场简析 上 市 二、半山项目的优劣势分析 推 广 三、主要竞争楼盘分析 策 划 四、目标消费群简单分析 方 案 一、深圳别墅市场简析 半 山 之一：在售盘数量较多，但规模小且为分期推出，短期内冲击不大，但长期内对市场的 海 影响不容忽视。 景 别 墅 • 深圳市的别墅项目大约有36个；市区及周边目前尚在售卖的别墅 约15个左右，但它们的规 上 模较小，一般都在60套以下，有的不过一二十套，市区中规模超过100套的只有离中心相对较远 市 推 的仙湖山 庄、月亮湾山庄。 广 • 市区内尚未售出的别墅约为100套左右，多为扫尾货，少部分为刚推出的新一期，如颐园三 策 划 期20套中剩下的16套，棕榈泉别墅即将推出的有20多套，短期内的别墅消耗没有太大的压力，但 方 在相对较长的时期内，除了尚未售出的别墅外，在规划建设中的还有半山海景别墅、鹏港山庄、 案 华龄别墅、南山堡、威仕别墅等，供应量不可忽视。 半 之二：深圳别墅层次分明，但普遍缺乏个性，缺乏真正的顶尖级高尚别墅。 山 海 景 深圳的高档别墅群主要坐落在银湖和蛇口两端，然后依次由罗湖向福田、南山分布。由 别 墅 于自然的山水风光是别墅的主打卖点，因此，一些较为高级的别墅往往以得天